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Sci achat , choix d'immeuble

Raph1606 - Modifié par Raph1606 le 27/11/2010 à 16:06
lucini Messages postés 5135 Date d'inscription samedi 27 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 16 février 2023 - 27 nov. 2010 à 21:38
Bonjour,
nous souhaitons créer une SCI et acheter un immeuble de 5 ou 6 lots
Je souhaiterais vos avis sur comment choisir l'immeuble qui nous sera rentable

Ex = nous visons un immeuble de 5 lots 3xT2 / 2xT3 , (loyer T2 :400 et T3 :500 ) pour 175 000 euros à 5 min du centre ville , pas de rénovation obligatoire possibilité de faire un garages commun + caves au RDC du batiment . Le CA mesuel si 5 lots occupés serait d'environ 2200 euros
Pret immo : 200 000 sur 15 ans pour 1460 euros mensuel

Merci pour vos avis

2 réponses

Réponse 1 / 2
kasom Messages postés 32130 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 22 avril 2024 8 787
27 nov. 2010 à 18:46
Bonjour

Trop beau pour être vrai cette offre , près de 14 % de rentabilité ..( loyer x 11 / 175000 = 0.138 )
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Réponse 2 / 2
lucini Messages postés 5135 Date d'inscription samedi 27 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 16 février 2023 2 933
27 nov. 2010 à 21:38
Bonsoir,

Rentabilité alléchante au delà de la norme

Le prix d'achat de 175 000 hors frais est peu compréhensible,

il y a surement un lézard

Faites un audit du batiment par un expert de confiance

Cordialement
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