Litige propriétaire / Locataire

Bonjour,

Nous étions en colocation dans une maison jusqu'au 7 novembre 2010.
Nous avons bien entretenu notre maison mais notre planche a taché le parquet du Salon, trace d'humidité.

Nous n'avons pas de sortie d'etat des lieux car lors de la remise des clefs notre propriétaire avait oublié le papier et nous a assuré nous l'envoyer dès que possible.
Nous étions donc d'accord pour cette trace d'humidité .... la propriétaire a donc souhaité faire des devis, que nous avons reçu seulement hier ..... les sommes sont colossales, nous avons le choix entre 2500€ ou 5000€.

En effet la tache n'est pas si importante mais la propriétaire à décidé de refaire ces 45 m² de parquet.
Que pouvons nous faire ? nous avons déjà demandé a notre propre menuisier une contre expertise, il a indiqué ne pouvoir refaire que la tache pour 300 €.

Que pouvons nous faire ?
La tâche est elle considérée comme usure ?
La propriétaire est elle obligée d'accepter notre propre menuisier ?

Merci pour votre aide

Cordialement,