Appartement vendu et loué avant compromis

Bonjour,

Je visite un bien immobilier libre de tout occupant et après négociation, nous nous mettons d'accord et préparons le compromis chez Notaire.

Entre la promesse de vente, la préparation du compromis chez notaire et enfin jour de la signature du compromis chez notaire, j'apprends que l'appartement a été loué meublé en bail précaire.
Soit disant, le bail est accompagné d'une lettre de résiliation des occupants pour la date de signature de vente. Cette lettre est-elle valable ? Les locataires peuvent-ils changer d'avis ?
Or, même pour un bail précaire il y a des lois qui parait-il interdisent de résilier pour vente ?
Le vendeur avait-il le droit de faire un bail même précaire juste avant la signature d'un compromis ?
Ces locataires n'ont-ils pas acquis un droit d'acheter ce bien ?
Je crains d'avoir des problèmes et je me demande s'il faut pas mieux me rétracter.
Merci de m'éclairer.