Locataire de mauvaise foie

Mon fils a obtenu un poste à l'étranger.Il a été obligé de louer sa petite maison pour pouvoir payer le loyer ailleurs. Il a accepté de signer le contrat avec cette personne malgré qu'il n'avait pas de garanties financières .La maison était rénovée. Le locataire après 4 ans réclame des travaux- le joint de la douche s'est abîmé et toute l'eau part dans le mur.Donc les dégâts très importants. Il a envoyé les photos quand les dégâts était très avancés.De passage à Paris mon fils a essayé joindre son locataire mais il ne répondait jamais.D'autre part il réclame l'isolation de la maison . Il a fait venir le service de la Mairie pour le constat. Mon fils a reçu une mis en demeure pour les travaux. Les dégâts des eaux- le locataire est responsable? il n'entretiens pas du tout cette maison.Et en plus il ne veut pas partir à la fin de son contrat au mois de juin.

Comment on doit faire pour qu'il quitte la maison à la fin de son contrat et les travaux ?
La mairie oblige mon fils à faire les travaux dans une maison abîmé par la locataire!!!!.Nous avons les factures quand elle était rénovée.Quels sont les obligations du locataire?Merci de me répondre.