Indice de reference des loyers

Bonjour, je suis locataire d'un local commercial depuis 2001.
L'indice de reference lors de la signature du bail était l'indice du cout de la construction.
Ma question est la suivante :
- Le bail etant de 9 ans, est ce que le proprietaire a une obligation de renouvellement ?
Si c est le cas ou si je peux en faire la demande , est il obligé de prendre comme indice le nouvel de reference des loyers comme tous les nouveaux baux signé depuis 2008 (il me semble)

Merci d'avance a la personne qui saura repondre a ma question