Etanchéité, construction contre un mur privé

Question

Bonjour, 

Je me permet de vous poser une question qui nous posent problème. Nous avons un mur d'enceinte privatif en pierre sans fondation (année 1850 environ). Un mur de garages a été construit dans le propriété voisine (copropriété) contre notre mur sans notre accord, ce mur de garage en parpaing est accolé contre notre mur privatif (je le rappèle) en pierre, sans aucun isolant entre les deux murs, ni aucune étanchéité entre le dessus de notre mur et le mur des garages qui est plus haut de 1,20 m par rapport au notre.

Nos questions :
Peuvent ils s'accoler sans accord du propriétaire contre le mur existant ?
Peuvent ils s'accoler contre notre mur sans aucun isolant ni étanchéité contre notre mur ?

En sachant que notre mur vient de s'écrouler, à l'endroit ou se trouve le mur des garages, et que la construction de ces garages a été fait avant notre acquisition de cette maison, nous sommes propriétaires de cette maison depuis 5 ans, et la construction de ces garages date de 15 ans.

Merci pour les réponses que vous pourrez apporter.

Sincères salutations.

zoni21 · Accepted Answer

Et au niveau des normes DTU, il n'y a rien qui est précisé concernant l'étanchéité entre deux murs ?

Merci.

aie mac · Answer

bonjour

Peuvent ils s'accoler sans accord du propriétaire contre le mur existant ? 
oui.
pour autant que les règles d'urbanisme l'accordent.

Peuvent ils s'accoler contre notre mur sans aucun isolant ni étanchéité contre notre mur ? 
rien dans la loi n'oblige textuellement à cela.
la pose d'un "isolant" n'est justifiée juridiquement que pour démontrer l'absence d'appui et techniquement pour désolidariser les bâtiments et leur permettre de bouger indépendamment l'un de l'autre.
la pose d'un solin n'est pas plus imposée par la loi, mais c'est la solution technique qui permet d'éviter les infiltratins intersticielles entre les 2 bâtis, susceptible d'occasionner des dommages et en conséquence d'engager la responsabilité de celui qui s'est soustrait à ces précautions constructives.
 
si vous pouvez établir un lien entre l'effondrement de votre mur et cette absence d'étanchement, vous pouvez alors mettre en cause la responsabilité de vos voisins.

aie mac · Answer

Je suis scotché par vos réponses extras rapides
j'étais là, c'est tout; juste le hasard.

Mais comment puis je mis prendre pour établir justement le lien entre l'effondrement et l'absence d'étanchéité, tout en sachant que nous avons eu un hiver pluvieux et très froid ! 
il n'y a qu'un technicien qui pourra (peut-être) le déterminer de visu. 
contactez votre assureur et expliquez-lui le problème dans son contexte; il pourra sans doute mandater un expert qui trouvera le lien. 
par exemple gels successifs de l'eau bloquée derrière le mur, et/ou dans les joints.

Etanchéité, construction contre un mur privé

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