Sortie d'une location meublée et prorata du loyer

Bonjour,

je suis propriétaire, mon locataire a donné don prévis le 19/02 et doit donc partir ce jour. deux problèmes se posent à moi.
le premier : l'etat des lieux de sortie n'est pas conforme à l'état des lieux d'entrée, je précise, il a remis en peinture en faisant picasso et il y a plein de traces ou la peinture venait d'etre refaite à son entrée. il ne conteste pas. le problème est que mon nouveau locataire doit entrée dans les lieux demain mais vu que je dois refaire toutes les peintures, il ne pourra pas rentré. je vais perdre 10 jours de location. je voulais faire un prorata temporis pour les 19 jours de pésence mais cela m'est préjudiciable. comment régler le problème???
deuxième chose : je voulais garder une partie de la caution pour les travaux a refaire mais suis-je obligé de présenter un devis a mon locataire ? comment cela se passe si je decide d'effectuer les travaux par mes propres soins.

merci pour vos réponse car en tant que propriétaire je veux faire en sorte que les choses se passent au mieux avec mon locataire car jusqu'à présent, je n'avais pas eu de souci. pour preuve, l'état des lieux devait se faire se matin, mais vu que le nettoyage n'avait pas été fait, on a reculer cet état des leiux à ce soir afin de lui laisser le temps de faire le necessaire.