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Rupture de bail problèmes avec locataire

kami - 5 avril 2011 à 14:05
 claude - 5 avril 2011 à 19:35
Bonjour,
Je loue un appartement avec bail d'un an renouvable. j'ai averti mon propriétaire par téléphone que je quittais le logement au 1er avril. Il a marqué son accord à la condition de retrouver qq'un. Il a indiqué que je devais stipulé dans l'annonce; pas de cpas, deux mois de cautions, et une personne garante. j'ai donc organisé des visites. J'ai trouvé qui correspond à la recherche. Le propriétaire a contacté et rencontré cette dame. Il se sont mis d'accord pour signer le bail 4 jours plus tard avec état des lieux et remise des clès. cette personne a donc remis son préavis à sa propriétaire. Mais le matin de la signature le propriétaire me téléphone en disant que cette personne ne convient pas et comme j'ai trouvé personne je dois payer avril?
Pouvez-vous me dire ce que je dois faire ?
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2 réponses

Réponse 1 / 2
mina249 Messages postés 330 Date d'inscription mardi 16 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 16 novembre 2012 211
5 avril 2011 à 16:30
Bonjour,

Légalement, votre préavis n'a jamais été déposé, vu que vous avez prévenu votre propriétaire par téléphone, et non par lettre recommandée.
Vous êtes donc toujours redevable de vos loyers.
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Réponse 2 / 2
lbigaret Messages postés 12754 Date d'inscription samedi 20 septembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 4 juillet 2014 4 574
5 avril 2011 à 16:52
Qu'est ce que c'est que ce binz ?? Vous donnez congé par voie de recommandé avec un préavis de 1 mois. La relocation n'est pas votre problème, c'est au propriétaire de chercher des nouveaux locataires.
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tatou_38 Messages postés 1928 Date d'inscription vendredi 21 avril 2006 Statut Membre Dernière intervention 5 août 2015 998
5 avril 2011 à 17:26
Normalement le préavis est de 3 mois mais peut être raccourci à 1 mois dans certaines conditions.
D'autre part c'est 1 mois de loyer pour la caution.
Le propriétaire peut accepter de raccourcir le préavis, mais ce n'est pas une obligation. Il peut exiger les loyers jusqu'à expiration du préavis complet.
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lbigaret Messages postés 12754 Date d'inscription samedi 20 septembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 4 juillet 2014 4 574
5 avril 2011 à 17:37
Attendez Tatou....vous disiez : Je loue un appartement avec bail d'un an renouvable.....ceci n'est pas compatible avec un bail soumis à la loi de 89 donc préavis 3 mois. Qu'avez vous exactement signé comme bail ??
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tatou_38 Messages postés 1928 Date d'inscription vendredi 21 avril 2006 Statut Membre Dernière intervention 5 août 2015 998
5 avril 2011 à 17:42
Je n'avais pas vu "1 an renouvelable", aussi cela change la donne, mea-culpa.

@ lbigaret : je ne suis pas l'initiateur du post !
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lbigaret Messages postés 12754 Date d'inscription samedi 20 septembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 4 juillet 2014 4 574
5 avril 2011 à 18:07
Euh oui, mes excuses....;o)
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claude
5 avril 2011 à 19:17
merci pour vos messages
si je vais devant le juge de paix pouvez vous me dire au maximum ce que je peux perdre ou gagner?
Je suppose les 3 mois de préavis ?
merci
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