Vente après fin de contrat d'exclusivité

Question

Bonjour, 

Mon appartement est en vente sous contrat d'exclusivité avec une agence depuis près de trois mois (fin de contrat dans 10 jour avec envoie de recommandé AR pour annuler toute prorogation du contrat). Maintenent je sais qu'il ne faut pas faire ça et je ne comprends même pas que ça existe encore car je ne vois aucun bénéfice pour le vendeur;o)
J'ai fais une contre/offre pour un acquéreur, en dessous du prix de vente indiqué sur le mandat, et le même jours une personne (voisine de l'immeuble) c'est présentée pour faire une offre plus intéressante. Cette personne n'a pas été en contact avec l'agence et à eu l'information sur la mise en vente par bouche à oreille. 
Ai-je le droit de refuser un compromis maintenant et de vendre après la fin du compromis?
Nous avons eu des contacts mais aucun écrit n'a été échangé et cette personne est très intéressée.

kasom · Answer

Bonjour

J'ai fais une contre/offre pour un acquéreur

par l'intermédiaire de l'agence donc .... impossible de la squizzer maintenant sauf à lui devoir des dommages et intérêts à hauteur  des honoraires

Cette personne n'a pas été en contact avec l'agence et à eu l'information sur la mise en vente par bouche à oreille. 

il peut arriver que "comme par hasard" une personne arrive et fasse une offre plus intéressante ..le hasard est très souvent du à un ami qui a visité pour elle ...

vous avez son financement ? apport ? salaire ? conditions de prêt ?

Tata · Answer

C'est avec l'agence que la proposition à été faite par oral. Moi, vendeur avec l'agence. Puis l'agence à envoyée les informations à l'acheteur potentiel par mail. Pour le moment aucun document ni compromis n'ont été signés avec le montant revue à la baisse.
L'acheteur potentiel à accepté cette offre et attend maintenant ma validation (sous 48 h).
Si je refuse de signer un compromis, combien de temps dois-je attendre après la fin du mandat d'exclusivité pour vendre de particulier à particulier?

BULOU · Answer

il vous faut attendre que la contre offre que vous avez faite soit acceptée ou refusée par l'acquéreur potentiel. en cas de refus après l'expiration du mandat vous pouvez vendre à qui vous voulez s'il n'a jamais été présenté par l'agence.
Si votre offre est acceptée vous devez vendre au client de l'agence sauf à payer les honoraires.

jacques340 · Answer

même quand l'exclusivité aura cessé  vous serez toujours liée  à cette agence  concernant les  personnes à qui elle a fait visiter.  c'est bien noté sur votre mandat

Vente après fin de contrat d'exclusivité

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