Le préavis de depart du locataire avant le renouvellement du bail

Bonjour,
je suis locataire d'un appartement qui vient de changer de propriètaire, normalement mon bail se termine en Janvier 2012, et je ne devrais pas tarder à reçevoir la lettre de congés, car le nouvel acquéreur voudrait l'habiter. Mais je me demande s'il ne va pas changer d'avis, et si dans ce cas je dois lui faire parvenir un préavis normal de 3 mois ou si je suis libre de partir n'importe quand au cours de cette fameuse période avant la reconduction du contrat
De plus, pour cause de régularisation après grave maladie, mon salaire a été divisé par deux, ( retenue des trop perçus), il y a un mois où je n'ai pu payer mon loyer, je n'arrive pas à régulariser la situation (régler deux mois de loyer pour rattraper le retard) du coup l'agence me réclame des frais de retard et de relance ( 60 E à chaque fois quand même), et j'aimerais savoir s'il faut que je les paye je croyais que c'était illégal.
Merci