Bail signé hier, indice IRL 3e T 2010 ???

Bonjour à tous,

J'ai une petite question. Nous allons louer un appart par l'intermédiaire de Foncia. Le bail a été signé hier, samedi 30 avril, avec remise des clés, EDL d'entrée le 1 juin.

Sur le bail, il est indiqué que le loyer sera révisé tous les ans le 1er juin en fonction de l'indice de référence des loyers publié par l'INSEE. L'indice de base retenu est celui du 3e trimestre 2010 soit 118.7.

Ma question est la suivante: pourquoi ont-ils retenu l'indice du 3e T 2010 alors que celui du 1er trimestre 2011 vient de sortir?
Est-ce légal ou est-ce une erreur?
Est-ce que cela veut dire que l'augmentation de mon loyer au 1er juin 2011 se fera de la manière suivante: loyer sans charges x (indice 3e T 2011/indice 3e T 2010)?

L'une des conditions générales concernant le loyer stipule que "la révision du loyer s'effectuera de plein droit (...) En cas de modifications ou de remplacement de l'indice, le nouvel indice sera substitué de plein droit dans les conditions et selon les coefficients de raccordement mentionnés par l'INSEE"

J'avoue ne pas comprendre cette dernière phrase.

Autre chose: lors de l'EDL d'entrée, pour ne pas avoir de mauvaises surprises, j'ai prévu de prendre des photos pour prouver les dires de l'expert et pour ne pas avoir à payer des dégradations qui ne seraient pas de notre fait quand nous quitterons l'appart.
Pensez-vous que c'est une bonne idée?
En fait, je ne sais pas si ça vaut quoi que ce soit.

Merci d'avance à ceux qui me liront et me répondront.

Cordialement

Nathalie