Vente de particulier à particulierRésolu/Fermé

Question

Bonjour, 

J'ai mis mon appartement en vente en agence et aussi sur le bon coin. Un acheteur vient de me faire une proposition.
Le problème c'est qu'il me dit avoir visiter mon appartement par le biais d'une agence.

Je suis quand même tenté d'accepter la proposition.

L'agence ne m'ayant jamais transmis les noms des personnes ayant visité comment aurais je pu savoir que cette personne avait déjà vu l'appartement?
Comment l'agence peut elle savoir que le bien a été vendu de particulier à particulier? est elle en droit de me réclamer sa commission ?

feloxe · Answer

Vous devrez résilier les mandats auprés des agences en donnant le nom et prénom des acheteurs.
Donc l'agence va savoir et vous réclamer a vous et non a l'acheteur la commission

kasom · Answer

Bonjour

Je suis quand même tenté d'accepter la proposition. 

allons , soyez joueur, vous ne risquez rien, jamais l'agence n'osera vous réclamer les dommages et intérêts auxquels elle a droit ...et les frais de justice sont si peu élevés en France, et c'est tellement rapide ....

bernard44 · Answer

Bien sûr qu'il faut éviter dans la mesure du possible de faire appel aux agences immobilières.... ce sont des rapaces....
Il semble normal pour beaucoup de payer 20000 euros...  une visite d'appartement de 200000 euros (10%  du prix de vente... voir plus dans certains cas...).. visite qui dure 30 mn en moyenne... AHURISSANT !!!
L'agent immobilier est surement un des métiers les mieux rémunérés du monde avec en plus :
-	Aucune responsablité : l'acheteur ne peut pas se retourner contre l'AI quelques soient les arguments (bobards...) qui  lui ont été raconté.. et ils ne manquent pas les bobards... que ne ferait on pas pour décrocher le joli pactole que représente la juteuse commission....  Mensonges et vérités déformées... dans le genre : si ce n'est pas moi qui conclut l'affaire ce sera mon concurent !!!!... donc allons-y de bon coeur sur les arguments chocs pour vendre à tout prix !!!
-	Aucun diplôme pour exercer : on comprend mieux le niveau intellectuel de certains (dont Kasom... connu sur ce site... l'individu qui insulte ses interlocuteurs pour faire entendre sa vérité... voir post précédent...)

Mmes et Mrs les vendeurs... en plus des AI... utilisez les sites de particuliers à particuliers gratuits sur le web pour vendre votre bien... vous ferez des économies... et en ferez faire aux acheteurs... et éviterez aux futurs acheteurs bien des ennuis !!!!!

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : lorsqu'on veut vendre, il ne faut pas être trop pressé.

On commence d'abord à se faire une idée du prix qu'on peut demander en regardant des biens similaires dans le même coin, sur des sites gratuits, comme "le bon.... coin" et autres par exemple.  On se garde une petite marge de manoeuvre, car les gens aiment bien marchander...

Et on voit ce que ça donne. Et souvent ça marche, enfin si on reste assez raisonnable. Et il faut savoir qu'en immobilier, les prix fluctuent pas mal, donc vaut mieux attendre le moment favorable autant que faire se peut.

Et puis, si on en a marre de ces "acheteurs qui pinaillent sur tout", et qu'on soit fatigué, on va voir un Mr Kasom ou similaire, (qui n'a pas l'air si mal que ça), et on lui confie la vente, en évitant de lui dire qu'on a essayé et qu'on en a marre. Il faut dire qu'on n'a pas le temps de s'en occuper ou qu'on n'est pas assez disponible.

Et là, il faut toujours essayer de garder sa marge de manoeuvre, et dire qu'on ne veut pas trop lâcher du lest pour éviter qu'il s'emballe sur la baisse du prix...

Et là, on attend tranquillement qu'il fasse son boulot l'AI;

Bien sûr, s'il a de la chance et que la maison soit très bien, il peut vendre en une seule visite ou deux, et là, pour lui, ce sera très intéressant et très lucratif.  Mais il peut aussi "courrir comme un malade" et faire 50 visites, et être obligé de demander une baisse de prix qui va baisser aussi sa commission;...  pour pouvoir vendre.

Regardez un peu les émissions sur la 6 "maison à vendre", bien sûr c'est du cinéma, mais je veux bien croire que parfois cela ne soit pas très loin de la réalité.

Je n'ai rien contre les A.I, il m'est arrivé d'avoir à faire à eux aussi bien côté vendeur que côté acheteur, mais si je peux, je me débrouille tout seul comme un grand, et dans ce cas, je ne leur demande rien, ainsi ils ne pourront rien me demander non plus.  ON EST LIBRE, mais il faut respecter quelques règles, et respecter les gens. Ils ne peuvent pas bosser pour rien non plus puisque c'est leur job. Et ce n'est certainement pas tous les jours qu'ils gagnent 20 000 euros, sinon, demain je change de job.

lucini · Answer

L'agence immobilière évincée interrogera les voisins et consultera plus tard  le fichier de la Publicité Foncière , elle aura confirmation de la vente et le nom de l'acquéreur . 
ce fichier est publique consultable par tous.
C'est très simple et gratuit

sisi · Answer

le recours à un agent immobilier n'est pas obligatoire. les contrat mandant sont très bien encadré par la loi.
les commissions sont clairement annoncé et négociable.
l'agence est responsable dans la limite de son travail. son seul travail est d'assurer la mise en relation de l'acheteur et du vendeur. ils ne peuvent donc être responsable des défaut du vendeur.

et il faut un diplôme.

pour répondre à la question vous avez déja eu la réponse les agence consulte les rapport de la chambre des notaires qui rend public toutes les transaction qui passe devant eux. De plus il vérifie si la maison est vendu en passant voir si le bien  est habiter. et enfin ils font le tour des commermercant pour connaitre ce qui est en vente et ce qui c'est vendu. 


le fait de savoir comment ils font ne vous apporte rien puisque vous devez repescter le contrat qui vous lie à l'agence. et ne PAS FRAUDER.

Vente de particulier à particulier

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