Surface habitable metre carré ?!

Bonjour,
est -ce que la surface habitable et le metre carré d'un appartement sont la même chose
car sur le contrat de location il y a bien marqué le metre carré et non pas la surface habitable non?!

donc combien fait veritablement cet appartement en metre carré et non pas en surface habitable c'etait plutôt ça ma question en fait .

voici le lien :

http://www.leboncoin.fr/locations/201619581.htm?ca=13_s