Location : Les droits de l'agence immobilière

Bonjour,

Je suis à la recherche d'un appartement à louer. A cet effet, j'ai contacté plusieurs agences immobilières et j'ai fixé des rendez-vous de visites d'appartements.

C'est la première fois que j'effectue une démarche immobilière.

J'aurai donc souhaité savoir à quoi je dois m'attendre, principalement d'un point de vue budget, avec l'agence immobilière.
- Il y a les frais d'agence fixes. Comment puis-je savoir si le niveau de ces frais est "normal" ?
- J'ai entendu parler de "bon de visite" et "frais d'état des lieux". Que sont-ils ? et quel ssont les engagements engendrés sur de tels frais ?
- Existe t'il d'autres frais que pourrait pratiquer l'agence ?

Parmi tous les frais ci-dessus, quels sont ceux que l'agence peut m'imposer si, après la visite, je décide de ne pas signer la location ?

Inversement, est ce que je dispose de droits particuliers envers l'agence ? (le droit de demander certaines "choses" à l'agence)

Etant novice, auriez-vous des conseils de bonnes pratiques, des questions que je devrais poser à l'agent immobilier, ou des points à vérifier avant la location ?

Merci.

P.S. : La majorité des informations que j'ai trouvé sur internet concernaient l'achat de biens immobiliers. Dans mon cas, il s'agit d'une location, j'imagine que les droits sont différents.