Résiliation bail logement à titre gratuit

Bonjour,

Mon ex- concubin loue à titre gratuit à mon fils, un appartement situé dans sa propriété
(ni loyer, ni charges, ni dépôt de garantie), ceci depuis 9 mois.

Il m'avise par téléphone que mon fils devra quitter le logement (pas de date fixée) car deux personnes de sa famille souhaitent venir y passer quelques jours de congés.

A l'époque de la location, mon fils et lui-même avaient signé un bail de 3 ans.

Pouvez-vous me dire si le propriétaire peut donner un préavis verbal

" " peut évacuer un locataire (même logé gratuitement)
pour loger sa famille quelques jours dans l'année.