Rachat en indivision

Bonjour,
je desire racheter la moitie indivise de la maison de mon ami , il avait eu droit au pret a taux zero lors de l'achat avec son ex femme , (a ce jour divorce); la banque nous demande de rembourser l'integral de ce pret , et de se renseigner sur la decote qu'est ce que c'est qu'une decote ?
que devons nous faire exactement ?