Récupération chèque acompte immobilier

Bonjour,

Voici mon problème:
Nous avons signé un compromis de vente début juillet 2011 pour une maison dans le 77 et laissé un chèque d'acompte de 10% (soit 23 000 €) qui ne devait être encaissé que le jour de la signature chez le notaire selon l'agent immobilier. De plus j'avais signalé que cette somme je ne l'avais pas encore, et qu'elle proviendrait de la vente de ma maison actuelle (déjà vendue, en attente signature chez le notaire).

Quelques jours après (encore dans le délai de retractation: 7 jours), ma banque m'appel et me signal un découvert de 23 000 € ... A défaut de provison je serai interdit chèquier et ficher banque de France pour 5 ans.

Je en l'ai su qu'après mais ma banque a procédé à un paiement partielle du chèque: la totalité de mon compte chèque soit 1530 €. Une chance ils n'ont pas le droit de toucher à mes livrets épargne (cela n'aurait pas couvert les 23 000 € mais m'aurait mis direct sur la paille...).

Je rappel l'agence, et là on me dit que c'est tout à fait normal et que c'était un problème entre moi et ma banque. Au pire, si je pouvait contracter un mini credit pour règler ce problème de chéque sans provision cela serait parfait ...
Je demande à parler au Directeur de l'agence, il ne veut pas me parler car il part en congé le soir même ... Je menace d'user de mon droit de retractation, et l'agent immobilier ne trouve qu'à me dire : " ça serait dommage de perdre la maison pour si peu ...On va trouver une solution, je vois avec mon Directeur et je vous rappel"

euh ... "si peu", je me retrouve interdit bancaire et me ramasse tous les agios des mes prélèvements à venir et je ne devrait pas m'en faire ...

L'agence me rappel et me dit que le Directeur part en vacance, aussi on en reste là, et on attend le retour du chèque sans provision et "on verra" fin juillet....

En gros, c'est tout pour ma pomme, mais c'est le "on verra" qui m'est resté en travers de la gorge!

Je me suis donc retracter et annuler la vente, étant donné qu'on se fichait de moi. Je ne voulais pas payer un service aussi minable et une agence aussi peu souciant de ses clients , quit à perdre la maison.

Selon Les articles L 271-1 et suivants du Code de la Construction et de l'Habitation, je devais récupérer mon chèque d'acompte et le paiement partielle sous 21 jours à compter du lendemain de la date de rétractation. Nous sommes à plus de 30 jours et je n'ai toujours rien reçu ...

Je contact l'agence qui a le culot de me dire qu'il faut attendre 3 semaine et que j'aurais pas le chèque de suite. Il n'y a que le Directeur qui peut me répondre et il est "absent" pour une "durée indéfini" ... essayez de rappeler plus tard ...

Je rappel et là gros dialogue de sourd ... j'obtiens quand même comme info au final ... on sait pas où est le chèque... peut être renvoyé à la banque (laquelle ? on sait pas) ou bien déchiré et mis à la poubelle ... (><)

Mon contrat habitation n'a pas de protection juridique.

J'ai donc contacté :
- La caisse de garantie de la FNAIM => toujours pas de réponse à ce jour.
- l'ADIL 91 => conseil de voir avec l'ADIL 77 pour trouver un concialiateur de justice
- UFC que choisir => conseil de faire une lettre de mise en demeure et de prendre un avocat.
- Le service juridique de mon entreprise => conseil de prendre un avocat

J'ai envoyé une lettre AR de mise en demeure à l'agence immobilière.

Avant d'en arriver à l'avocat , je voulais savoir si j'avais encore d'autres recours.
Je ne comprend pas ce qu'ils y gagnent à faire ça ... sinon par méchanceté.

Je ne sais pas si nous avons le droit de cité l'agence dans ce post, aussi par précaution je ne le ferai pas (pourtant ils meriteraient cette publicité!).
=> Bon c'est l'agence ORPI de MONTEREAU !

Merci à l'avance en tout cas pour vos réponses.