Donation de ma part a un seul de mes enfants

Bonjour,
J(ai deux enfants x et y d'un premier mariage et un z du deuxième mariage, nous avons acheté une maison avant de nous marier donc légalement z hérite de la moitie de la maison celle de mon mari plus un tiers de ma part et x et y se partage les deux tiers restant.Mais voila il y as 13 ans x a quitté la maison pour faire sa vie et sa compagne lui as laisser le choix entre elle et nous depuis nous n'avons plus eu de ses nouvelles et notre vie a continuée a quatre, mais voila je ne rajeuni pas et je pense a mes deux enfants qui eu sont toujours a la maison. Avec mon mari et en accord avec y et z nous souhaitons que ces derniers se partage la maison en part égal pour cela on se demande si la donations de ma part a y ne serais pas la solution?
Pourriez-vous me dire si cela et légal.
merci