Pratique abusive:sous estimation des charges

Bonjour,
Qu'est ce qu'il est possible de faire contre la sous estimation volontaire des provisions sur charges de la part d'un bailleur?

Je m'explique :

nous avons habité 1an et demi dans un appartement pour un loyer de 720+40 de charges.
Lors de la signature du bail, j'avais demandé si les 40 euros de charges étaient réalistes et la proprio m'avait répondu vaguement "c'est sensiblement la même chose" c'est a dire 40 par mois et qu'il n'y avait pas de décalage flagrant.
En fin d'année 2009, j'ai demandé au propriétaire de me fournir le décomptes des charges mais rien. En fin d'année 2010, je lui demande la même chose mais rien.
Et nous quittons l'appartement fin mai 2011, toujours rien.

Lorsque que deux mois après je lui demande de nous restituer la caution, elle m'envoie de décompte des charges de 2010 + les appels de fonds du 01/01/2011 au 30/06/2011 et rien pour 2009.
A notre grande surprise, on se rend compte qu'on lui doit presque 3 fois le montant déja versé.
Et je comprend maintenant pourquoi elle ne voulait pas nous fournir le décompte des charges avant...
Franchement, si nous avions su que les charges étaient aussi élevées, nous n'aurions pas loué cet appartement ( surtout que le loyer de celui ci était plus élevé que la moyenne du quartier)
Bref, en me renseignant, je constate que c'est une pratique volontaire de sa part pour garder un montant de loyer attractif et qu'elle a gardé la même provision de charges que l'ancien locataire avant nous et le suivant de maintenant.
Le précédent locataire a du payer plus de la moitié des provisions qu'il avait déjà versé.

Est il possible de faire un recours pour abus de confiance ou abus sur l'estimation des charges locatives? Quel tribunal est compétent dans ce cas?

Je ne supporte pas cette pratique sachant que je sais qu'elle ne déclare pas tous les revenus de ses loyers au fisc, et qu'elle fait ça à tous ses locataires. Pensez vous qu'on aura gain de cause si nous allons au tribunal ?
Faut il que je paye les charges, déduction faite de ma caution? ou attendre qu'elle nous rende la caution pour payer les charges?

Merci par avances pour vos réponses