Besoin d'aide, remise des clés pas de preavis

Bonjour,
je vous contacte puisque j'ai quelques soucis avec mon ancien propiétaire. J'ai loué pendant 7 ans un appartement, loyers toujours payés sans problémes et trés bonne entente avec lui. Il etait au courant que avec mon mari, nous etions en train de poser une demande de logment via la mairie et mon travail, le 1%. Quand on enfin trouvé, je lui ai téléphoné pour lui annoncer et il m'a donc dit que vu qu'il été au courant depuis trés long temps, il ne voulais pas de préavis donc de partir fin octobre 2011. Le 1er decembre je recoi son courrier pour me dire que il ne veut pas me rendre le depot de garanti, puisque il a beaucoup de travaux à faire (il n'a pas fait d'etat des lieux de sorti)dans l'appart et puisque je n'ai pas donné mes trois mois de préavis. En decembre 2010 mon bail terminais et en juin 2010 il nous avait fait parvenir un courrier pour nous informer qu'il souhaitais vendre l'appartement tout ça dans le but de nous aider, en sorte que les demandes de logement puissent aller plus vite. Comment dois-je me comprter? Dois-je faire appel à un mediateur? Mille merci d'avance