Comment calculer une augmentation de loyer

Merci beaucoup donc pouvez vous m'indiquer si je fais l e bon calcul pour cette année et de même pouvez vous m'indiquer par une formule comment calculer le taux d'augmentation car je voudrais remplir la même lettre que pour 2011 cad remplir le champs "augmentation" et je ne sais pas comment est calculé ce 0.09%

pour 2012 calcul du montant de loyer
463.22x119.69/117.81=470.61€ ou 470.62 ?
Sur ma lettre il y a ura

ancien loyer 463.22
augmentation (???) :7.39
nouveau loyer : 470.61
Voilà j'espère ne pas m'être trompée car je trouve qu'il y a une plus grosse augmentation que l'année précédente
Encore une fois merci beaucoup
Cordialement

Bonjour, mon mesage concerne le message posté précédemment dans lequel je demande de l'aide pour comprendre le calcul de l'augmentation d'un loyer.
Mais maintenant que je commence à lire des articles il me semble que le contenu de la letter n'est pas correct car d'après ce que j'ai lu on dit qu'il faut augmenter le loyer à la date d'anniversaire du bail en se servant de l'indice du trimestre précédent de l'année.Or pour ce bail signé un 1er août on averti le 1er janvier de l'augmentation du loyer qui s'effectuera le 1er août mais on se sert de l'indice de janvier!!!!ce qui me surprend. Pouvez vous me dire si j'ai raison
Voici le contenu de la lettre

date 6 janvier 2010
Conformément au contrat de bail le l oyer est révisable au 1er aout en fonction de l'indice de référence des loyers publié par l'INSEE
Les indices de référence étant respectivement pour ce qui nous concerne, l'indice du 1er trimestre 2009 dont la valeur est de 117.7 et celui du même trimestre de cette année 2010 qui est de 117.80 le calcul du montant du l oyer récisé s'établit comme suit :
ancien loyer :462.80
augmentation 0.09% :0.42
nouveau loyer :463.22
A compter du 1er août le loyer mensuel sera de : la somme écrite en toute lettre.Pouvez vous me dire si mes soupçons sont fondés
Je dois faire l'augmentation demain matin
je vous remercie d 'avance pour vos réponses
Cordialement

Vous n'avez pas a prévenir autant a l'avance votre locataire.
Cette augmentation étant notée dans le bail,vous avez 5 ans pour la réclamer a votre locataire si vous l'oubliez.
Vous lui faites un courrier 1 mois avant en lui disant a compter du 1 aout le loyer du fait de l'augmentation annuelle sera de tant.
Vous n'avez pas a mettre vos calculs.
Vous vous servez de l'indice du 1er trimestre car on se sert du dernier indice publié lors de la signature du bail

Si vous avez noté dans le bail l'irl du 1 trim il faut le conserver