Vente de mur commercial

Bonjour à tous moi c'est gigi.
j'ai une question qui me pose problème.
les mur d'un restaurant sont à vendre et j'aimerais bien les acquérir et je voudrais savoir comment cela se passe une locataire est actuellement en place et t'elle prioritaire pour l'achat des mur sachant quelle y est depuis plus de 20 ans car je suis sur le point de reprendre le fond de commerce si toutefois le crédit est accepté.
de plus elle veux une indemnité de départ étant donner quelle à fait pas mal de travaux comme agrandir les murs pour agrandir le nombre de place peut t'elle le demandé au propriétaire ou pas ?
Merci de vos réponse
Bonne soirée à tous