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Prêt immobilier avec un CDI et un CDD [Résolu]

manichon 4Messages postés mardi 17 janvier 2012Date d'inscription 17 janvier 2012Dernière intervention - Dernière réponse le 2 janv. 2013 à 14:02

Bonjour,
J'aimerais savoir si certain d'entre vous se sont retrouvé dans mon cas. Ma compagne est en CDI et moi en CDD et on aimerait obtenir un prêt immobilier pour acheter une maison. Mais pour cela il faudrait que la banque prenne en compte mon salaire et vu mon statut, c'est loin d'être évident.
Mon CDD va jusqu'a novembre 2012 (de bonne chance d'etre reconduit, voir embaucher), je travaille dans la même boite depuis 2 ans. Je travaille depuis 5-6 ans avec tres peu d'interruption d'activité (4-5 mois de chomage max en 5 ans). On a aucun crédit, on a un apport de 40 000€ (20 000e chacun en fait), et mes compte ont toujours été au vert et j'ai toujours épargné.
Au vue de toute ces info, puis-je esperer qu'une banque accepte de prendre en compte mon salaire pour le pret ou y-t-il aucun espoir ?

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*guss* 4347Messages postés mercredi 26 janvier 2011Date d'inscription ContributeurStatut 13 août 2012Dernière intervention 17 janv. 2012 à 13:10

Bonjour,

Un courtier en immobilier peut vous répondre, en fonction de vos resources, votre situation de famille..............
Vous travaillez à deux donc y a de l'espoir !!!!

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louvanne 17 janv. 2012 à 13:53

Bonjour,
Je suis d'accord avec Guss, allez voir un courtier, il sera à même de trouver une solution avec ses partenaires bancaires, vous avez de l'épargne, vous gérez bien vos comptes....aucun crédit. Tout ces éléments vont être pris en compte par le courtier pour argumenter dans le sens positif de votre dossier.
Certains organismes bancaires acceptent les CDD, pour cela il faut que celui ci soit récurrent depuis au moins 2 à 3 ans, c'est votre cas !!!!
Donc gardez espoir !!!!
Bien cordialement

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manichon 4Messages postés mardi 17 janvier 2012Date d'inscription 17 janvier 2012Dernière intervention 17 janv. 2012 à 14:01

Merci pour vos réponse,
on a l'avantage d'etre dans la même banque avec ma compagne, et on va la voir la semaine prochaine. Ma banquière m'a déja félicité pour ma gestion de l'argent donc j'ose espérer que ma banque sera encore sympa avec moi ! Je peux avoir aussi un garant travaillant dans la fonction publique. J'essaie de trouver tout les arguments possible pour que ma banque me fasse confiance.
Sinon un crédit a 230 000 (hors apport) sachant que nous sommes a 3800 € par mois, c'est réaliste d'après vous ?

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louvanne 17 janv. 2012 à 14:13

je fais un calcul sur 25 ans mensualités aux environs de 1320 € hors assurance car je ne connais pas vos âges.... vous avez une capacité d'endettement (33 %) de 1254 € donc si je prends 1320 € de mensualités votre taux d'endettement est de 34.73 €, cela est un peu trop, surtout que les banques ressèrent l'étau, il faut penser que si vous rachetez une voiture ou autre matériel, elles ne préteront plus,
Je vous fait le calcul avec un apport, je reviens
Bien cordialement

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louvanne 17 janv. 2012 à 14:27

re,
Avec un apport de 40000 € montant du prêt sur 25 ans 190000 € mensualités 1088 taux d'endettement 28.63 % ........Jouable
Avec un apport de 20000 € montant du prêt sur 25 ans 210000 € mensualités 1200 € taux d'endettement 31.57 %...encore jouable et il vous resterait 20000 € d'épargne.
J'ai essayé sur 20 ans mais cela ferait des mensualités trop élevées par rapport à votre taux d'endettement.
Combien vous voulez mettre de mensualité ? Par rapport à votre loyer actuel ?
Il faut tout analyser !!!!
J'espère avoir été claire.
Bien cordialement

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manichon 4Messages postés mardi 17 janvier 2012Date d'inscription 17 janvier 2012Dernière intervention 17 janv. 2012 à 15:05

on a 25 et 26 ans. On souhaite emprunter sur 25 ans (20 serait l'idéale mais soyons réaliste). Des mensualité de 1200-1300€ serait tres bien !

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manichon 4Messages postés mardi 17 janvier 2012Date d'inscription 17 janvier 2012Dernière intervention 17 janv. 2012 à 15:34

Merci pour vos analyse !

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louvanne 17 janv. 2012 à 16:29

Rebonjour,
Un conseil, voyez votre banque et ensuite allez voir un courtier en prêts de votre région.... un franchisé si possible, vous allez voir la différence au niveau des taux et des assurances, le courtier est un IOB (Intermédiaire en Opérations de Banque) Il connait le fonctionnement de toutes les banques et saura vous trouver la meilleure solution.... car avec son professionnalisme et ses conventions nationales et locales avec les organismes bancaires, les banques leurs accordent des taux dérogatoires et les assurances aussi.
Presque 30 % des primo-accédants en France passe par un courtier, en Grande Bretagne c'est pratiquement 50 %
Comme vous avez pu le supposer, je suis courtier depuis 7 ans
N'hésitez pas à me solliciter...
Bien cordialement

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Samuel et Anita 8Messages postés mercredi 2 janvier 2013Date d'inscription 4 janvier 2013Dernière intervention 2 janv. 2013 à 14:02

Bonjour Manichon, je viens de m'inscrire sur le forum donc je te réponds tardivement.

Avec un apport représentant 46% du montant total du projet, la caisse d'épargne est réticente à nous suivre car Madame est en cdd (apprentissage en fait). Elle gagne 800 et moi 2000, mon seul salaire n'est pas suffisant pour emprunter sur moins de 15 ans.

Je te souhaite bien du courage avec les banquiers...

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