Servitude de passage et portail digicode

Bonjour,
nous habitons au-dessus d'un lotissement en construction.
Pour monter chez nous, nous avons un droit de passage dans le lotissement (acte notarié qui stipule que la servitude de passage ne pourra pas être fermée par un portail sans notre accord).
Nous sommes 2 propriétaires dans ce cas.
Le promoteur a l'intention de mettre un portail avec digicode. Il nous a proposé de faire un devis au cas où nous serions intéressés par la caméra et télécommande chez nous. Pour cela, nous devrons bien sûr payer.
Le problème est que nous ne voulons rien payer et ne pas avoir de charges par la suite.
De plus, si le promoteur nous fournit une clé du portail, nous serons obligés d'aller ouvrir à toute personne qui viendra chez nous, y compris médecins si nécessaire...Or le chemin fait au moins 50m...
Que pouvons-nous faire?
- refuser le portail?
- accepter avec certaines clauses?
De quoi devons-nous nous méfier?
Merci pour vos réponses!