Nue-propriete . Mise en indivision

maison45 - 28 janv. 2012 à 16:36
 Bernar65 - 29 janv. 2012 à 17:42
Bonjour,

Nos parents nous (ma soeur et moi) ont donné en nue-propriete a chacune des biens distincts et dont la velur nous parait inégale. Nous souhaiterions rééquilibrer cette donation et nous assurer la meme valeur financiere lors de la vente. Comment pourrait on procéder ?

Merci d'avance pour votre avis

2 réponses

Bonjour,
S'agissait-il d'une donation-partage ?
Cordialement.
0
Bonsoir
oui il s'agissait bien d'une donation-partage de nos parents : donation de la nue-propriete sur des biens distincts a chacune d'entre nous et conservation de l'usufruit par nos parents.
0
Re-
Contrairement aux donations ordinaires, la donation-partage est dispensée de rapport à la succession du ou des donateurs.

En principe, le partage entre les enfants doit être équilibré. A défaut, les contestations éventuelles sur la valeur des parts ne sont possibles qu'après le décès du donateur.

Toutefois, cette possibilité de contestation est strictement encadrée par le code civil : il faut que le copartageant ait subi une lésion de plus du quart - par rapport à valeur totale du partage - pour demander que le complément lui soit fourni en numéraire ou en nature et cette valeur s'apprécie à la date de la donation.

Reste évidemment "l'arrangement amiable" sur les biens restants soit entre vous lors de la succession de vos parents, soit de leur vivant par testament, donation hors part, etc.

Mais, en dehors de la possibilité de contestation évoquée plus haut, on ne revient pas sur une donation-partage, c'est un véritable héritage avant l'heure, pour le meilleur ou pour le pire...
Cordialement
0