Vente a terme ou location vente
Utilisateur anonyme
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31 janv. 2012 à 02:48
kasom Messages postés 32123 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 16 avril 2024 - 1 févr. 2012 à 12:41
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2 réponses
pomerol33
Bonjour,
Il est exact que la vente à terme est une vente très très peu pratiquée et qu'il semble impossible de trouver un bien à acheter en résidence principale comme vous le souhaitez dans votre région (constat après 35 ans d'expérience dans le domaine du viager).
La vente à terme, pratiquée depuis une trentaine d'années, doit représenter quelques centaines de ventes par an (pour mémoire il y a en France moins de 10 000 notaires !)
Le terme "vente à terme" est impropre à cette formule de vente mais rentrée dans les moeurs car en fait c'est une vente immédiate avec un paiement à terme c'est à dire que le vendeur est le banquier de son acheteur (voir la formule VIAFIX sur le site : www.viager-ethique.fr, formule qui existe depuis 1981). Cette formule de vente, comme la vente en viager (libre ou occupé d'ailleurs) empêche le financement du comptant demandé par le vendeur (bouquet) et les frais (notaire et agence) par un prêt hypothécaire; il faut donc avoir en apport personnel la totalité de cette somme.
Il existe par ailleurs la location-attribution (location-vente réglementée) qui peut être proposé par des sociétés type HLM mais je pense que la pratique est aussi très très réduite...
Si vous réussissez à franchir tous ces obstacles, vous pourrez bénéficier de l'allocation logement (et non l'APL) pour financer une partie de la mensualité...
Bon courage
pomerol33
Bonjour,
Il est exact que la vente à terme est une vente très très peu pratiquée et qu'il semble impossible de trouver un bien à acheter en résidence principale comme vous le souhaitez dans votre région (constat après 35 ans d'expérience dans le domaine du viager).
La vente à terme, pratiquée depuis une trentaine d'années, doit représenter quelques centaines de ventes par an (pour mémoire il y a en France moins de 10 000 notaires !)
Le terme "vente à terme" est impropre à cette formule de vente mais rentrée dans les moeurs car en fait c'est une vente immédiate avec un paiement à terme c'est à dire que le vendeur est le banquier de son acheteur (voir la formule VIAFIX sur le site : www.viager-ethique.fr, formule qui existe depuis 1981). Cette formule de vente, comme la vente en viager (libre ou occupé d'ailleurs) empêche le financement du comptant demandé par le vendeur (bouquet) et les frais (notaire et agence) par un prêt hypothécaire; il faut donc avoir en apport personnel la totalité de cette somme.
Il existe par ailleurs la location-attribution (location-vente réglementée) qui peut être proposé par des sociétés type HLM mais je pense que la pratique est aussi très très réduite...
Si vous réussissez à franchir tous ces obstacles, vous pourrez bénéficier de l'allocation logement (et non l'APL) pour financer une partie de la mensualité...
Bon courage
pomerol33
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31 janv. 2012 à 22:01
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Bonsoir
Une petite visite chez le notaire vous permettra de répondre à ces questions, et il vous indiquera la meilleure solution suivant votre situation
la vente à terme, c'est une vente avec possibilité pour le vendeur de racheter son bien dans les 5 ans max , à un prix déterminé à l'avance ( avec donc un bénéfice pour l'acheteur qui prend un risque financier )
Elle est rarement utilisé pour l'achat d'une résidence principale mais plus comme un placement financier
Une petite visite chez le notaire vous permettra de répondre à ces questions, et il vous indiquera la meilleure solution suivant votre situation
la vente à terme, c'est une vente avec possibilité pour le vendeur de racheter son bien dans les 5 ans max , à un prix déterminé à l'avance ( avec donc un bénéfice pour l'acheteur qui prend un risque financier )
Elle est rarement utilisé pour l'achat d'une résidence principale mais plus comme un placement financier
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1 févr. 2012 à 12:41
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attention, je me suis trompé : j'ai confondu vente à terme et vente à réméré ;=))
la vente à terme s'apparente à un viager
http://ww38.vivolta.com/immobilier/viager-vente-acquisition-immobilier-200803272283.html
la vente à terme s'apparente à un viager
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La législation juridique et financière évolue en permanence...