Emprunter au delà de 33% d'endettement

Marion1111 - 4 mars 2012 à 09:15 - Dernière réponse : kasom 24739 Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscriptionContributeurStatut 14 décembre 2017 Dernière intervention
- 4 mars 2012 à 17:16
Bonjour,

Je rembourse actuellement un crédit pour mon appartement personnel. Je suis endetté à 33%.
Je me demande aujourd'hui si je peut investir dans un bien locatif saisonnier sachant que le secteur me parait sans risque. Je pense que les loyers encaissés seront = au remboursement du crédit + les frais (charges mensuelles + taxe foncière).

En fait est ce que le banquier peut m'accorder un nouveau crédit en prenant en compte les futurs revenus locatifs ?

Je me demande également si il est plus judicieux d'ouvrir une S.C.I. pour cette investissement? ou basculer l'ensemble de mes biens dans la S.C.I. si c'est possible?

Merci de vos réponses

Marion
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4 réponses

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lucini 4720 Messages postés samedi 27 novembre 2010Date d'inscription 7 décembre 2017 Dernière intervention - 4 mars 2012 à 15:01
+2
Utile
Un banquier a la liberté de faire une réponse favorable ou défavorable.

N'oubliez pas aussi le risque réel de défaillance financière du futur locataire qui vous obligerait de continuer à rembourser les mensualités du deuxième emprunt, d'engager une procédure judiciaire onéreuse, ce qui vous placerait dans une situation délicate.

La création d'une SCI ne change pas l'aspect financier, le risque est le même ainsi que les critère d'obtenion du prêt
Cette réponse vous a-t-elle aidé ?  
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lucini 4720 Messages postés samedi 27 novembre 2010Date d'inscription 7 décembre 2017 Dernière intervention - 4 mars 2012 à 17:11
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Utile
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La lecture de plusieurs bouquins ne réduira le taux d'endettement actuel de 33% des revenus avant impot.
kasom 24739 Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscriptionContributeurStatut 14 décembre 2017 Dernière intervention - 4 mars 2012 à 17:16
mais c'est pas vrai lucini , vous êtes vraiment certain ???

cdt ;=))
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kasom 24739 Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscriptionContributeurStatut 14 décembre 2017 Dernière intervention - 4 mars 2012 à 17:14
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Utile
Bonjour, vous avez plein de bouquins et de sites sur comment se construire un patrimoine rapidement


exact ; et il y a même ce forum : comment ça marche sur lequel vous demandez justement des conseils ;=))

les banquiers vont faire
la sourde oreille mieux que jamais !



ah bon ?? et d'où tenez vous cette précieuse information ?? ils ont juste durci un peu les critères d'attribution des prêts, et les taux ont même baissés ...
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