Refus de payer la hausse du loyer

Bonjour,
Je suis propriétaire d'une maison en location depuis 2 ans.Je passe par une agence -Mon locataire a un revenu très confortable mais paie ces loyers apres plusieurs relances (1 mois et plusieurs jours avant de payer) Ces retards ont duré sur une période de 6 mois, environ -A force d'insister, il a payé par prélèvements automatiques.De ce fait, j'ai pu avoir des revenus réguliers.Mais depuis février, il n'a pas intégré la hausse du loyer, il fait le sourd malgré plusieurs relances de l'agence.
Il y a quelques jours , il a transmis son préavis pour quitter la maison (3 mois qui sera peut être réduit à 1 mois car il attend son avis de mutation).Il ne verra donc pas le nécessaire auprès de sa banque pour régulariser l'augmentation du loyer.Pour lui ,je dois régulariser avec le dépôt de de garantie .Quelles sont les procédures que je peux avoir pour ces retards de payements? Suivant l'état des lieux , le dépot de garantie est déja emputé des sommes non payées.Comme le locataire sait que la maison est en vente apres son départ ( j'ai peur du pire), il ne trouve pas de creneaux horaires pour le plombier afin qu'il repare le thermostat d'un radiateur ( devis signé depuis plus de 3 mois).
merci pour votre aide