Changement de propriétaire

Bonjour,

Je louais un T2 dans une agence immobilière pendant à peu près un an (ou tous s'est très bien déroulé (paiement des loyers respécté etc)), suite à quelques problèmes d'ordre financier j'ai changé d'appartement pour un studio dans la même agence (état des lieux fait et OK).

Je suis donc maintenant locataire dans un studio qui me coûte moins chère.
Après un mois dans ce studio, l'immeuble dans lequel j'habite fut racheté par un particulier (une SCI pour être exact).

Question :

1) Les frais d'agence que je dois payer à l'agence immobilière sont ils toujours dûs ? (étant donné que je devais payer 150 euros de frais d'agence mais qu'après à peine un mois, l'agence m'a faussé compagnie en revendant l'immeuble dans lequel je loue le studio).

2) Comment puis je récupérer ma caution ? (Est-ce à l'agence de me rembourser, ou au nouveau propriétaire étant donné que je n'ai rien signé avec lui ? ni bail, ni état des lieux, etc ).

3) Suis je contrainds de donner un préavis pour rendre l'appartement puisque je n'ai rien signé avec le propriétaire actuel des lieux ?

Je tiens à vous signaler également si cela peut vous aider à m'éclairer, que je n'ai reçu aucun courrier officiel de l'agence comme du nouveau bailleur quant au rachat de l'immeuble, juste un simple coup de téléphone du nouveau gérant me demandant un rdv pour qu'il puisse me fournir un rib pour le versement mensuel des loyers....(est ce légal ?)

Bref, le nouveau propriétaire est particulièrement génant, très pressant quand à son "argent", et ne me plais pas du tout, j'avais fait le choix de passer par une agence immobilière pour avoir une certaine tranquillité d'esprit, mais cette dernière m'a "abandonné" comment dois je m'y prendre pour quitter les lieux et récupérer mon argent ?

D'avance merci ...