capricorne sur la charpente, vice caché?

Question

Bonjour, 
Nous venons de trouver une maison, nous avons signé le compromis de vente.C'est une maison des années 60 les propriétaires sont en maisons de retraite. Leur fils nous a appelés en nous annoncant qu'il y a des capricornes dans la charpente.Nous avons vu la charpente lors de la visite de la maison mais elle est tres difficile d'acces.On a vu une poutre differentes des autres mais c'était pas tres visible et la femme du notaire nous a rassurer en disant que c'était rien. On s'est pas poser de questions. Le fils des propritaire pensait qu'on le savais car le notaire était au courant. est-ce un vice caché? quel recour on peut avoir?

Azerty · Accepted Answer

Avez vous eu lors de la signature du compromis un diagnostic termite qui doit normalement également mentionner les autres problèmes dont les capricornes ? Cela conditionnera la suite.

ostefan · Answer

Bonjour,

Le diagnostique Capricorne est obligatoire uniquement si votre zone est frappée d'un arrêté préfectoral.

Le notaire a un devoir de conseil, si tout le monde le savait y compris lui, il y a clairement une faute quelque part.

futur proprio · Answer

on n'est pas dans une region ou le controle des térmites est obligatoire nous a dit le notaire. La charpente aurait été touché il y a 20 ou 30 ans et traité par le propritaire lui meme en pulvérisant un produit.le fils du propriétaire que je viens d'avoir au telephone me dit qu'il a rien a nous caché qu'il l'avait dit au notaire. Et comme par hazard il nous appel maintenant!! il ne veux pas avoir de problème et dit qu'il est honnete vu qu'en plus il est en train de changer une piece au niveau de la chaudiere a gaz alors qu'il aurait pu nous l'a laisser en etat.

ostefan · Answer

Si l'attaque date de 30 ans, cela se verra, d'ailleurs le reste des boiseries de la maison sera déjà tombée.

Faites faire un diagnostique de cette poutre pour connaître sa solidité, si elle est bonne à changer ou juste à renforcer.

A partir de là, et du compromis de vente vous aurez une bonne base pour négocier une ristourne ou pour faire stopper la vente pour vice caché.

Capricorne sur la charpente, vice caché?

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