Vente d un bien immobilier loueRésolu/Fermé

Question

Bonjour, 

Je voudrais avoir quelques Renseignements Je suis locataire d une maison qui vient d être vendue par agence immobilière. Je n ai pas reçu de préavis de départ, juste un document que j ai signé comme quoi je ne souhaitais pas acquérir ce bien immobilier. La vente définitive doit avoir lieu fin septembre 2012, sinon, la banque de France la saisie. L agence immobilière me fait pression pour que je parte avant fin septembre, je n ai toujours pas trouve un autre logement mon bail se termine début 2014. Pouvez vous me donner qqs conseils face à ce problème. Merci

jkl · Answer

bonjour,  

D'un point de vue légal, rien ne vous oblige à partir avant la fin du bail.

Mais dans le cas où vous voudriez partir plus tôt, normalement vous ne devriez avoir aucune difficulté à avoir un préavis de 0 jour.  Il suffirait d'avertir l'agence pour l'EDL et la remise des clés, et vous négociez de vous faire rendre le dépôt de garantie à la remise des clés.  VOus pouvez négocier aussi qu'on vous fasse cadeau (ou qu'on vous rembourse par exemple 2 mois de loyer) pour votre "bonne volonté" de libérer les lieux avant fin septembre.

Mais surtout, mettre tout cela par écrit avec l'agence, car les paroles s'envolent.
(préavis : aucun,  dépôt de garantie (caution) à rendre à la remise des clés, et remboursement de deux mois de loyer pour départ anticipé). Et vous signez tous les deux : vous et l'agence, et même le propriétaire, ce serait pas mal.

maylin27 · Answer

Bonjour,

comme vous n'avez pas reçu de congé par le bailleur dans les règles de l'art -congé LRAR 6 mois minimum avant la fin du bail) vous n'avez effectivement pas a partir avant la fin de votre bail, car le nouveau propriétaire a acheté occupé.

Par contre vous serez obligé de le quitter si le nouveau propriétaire vous donner congé pour reprise (avec toutes les mentions obligatoires) 6 mois avant la fin du bail. (mais nous n'en sommes pas encore la......)

En attendant, si il veut que vous libériez rapidement les lieux, vous avez toutes les cartes en mains pour négocier et suivre les conseil de jkl. C'est tout a fait légal, et si vous voyez que cela bloque, dites que la loi vous autorise a rester jusqu'en 2014 !!!!!!!!!

vous négocier tout cela et faites confimer votre accord par écrit.

revenez nous voir si vous rencontrez des difficultés.

Cordialement

^^Marie^^ · Answer

Bonjour

La vente définitive doit avoir lieu fin septembre 2012, sinon, la banque de France la saisie. 
Je ne vos pas ce que la banque de France vient faire au milieu !!!

L agence immobilière me fait pression pour que je parte avant fin septembre, 
L(agence n'a pas à vous faire pression de quoi que ce soit. Elle est en tord.

je n ai toujours pas trouve un autre logement mon bail se termine début 2014.
Vous pouvez rester dans votre logement jusqu'à la fin de votre bail.

Romain2905 · Answer

Bonsoir,

La banque impose la vente de cette maison, sinon, elle saisie ce bien.

Le futur acquéreur ne souhaite pas louer mais habiter ce logement, en résumé si je ne pars pas l agence immobilière ne fait pas la vente

Merci de vos conseils

Romain2905 · Answer

Bonsoir,

À votre avis je dois négocier ce départ anticipé verbalement ou écrire à l agence ?

Romain2905 · Answer

Merci je me lance des que possible....

Romain2905 · Answer

Bonjour,

Je reviens vers vous, aucun arrangement possible avec l agence.
J ai trouve un autre logement mais les frais relatifs au demenagement et l ouverture des compteurs me posent problèmes financièrement.
Le futur acquéreur me fait régulièrement savoir qu il veut ce bien ...
Ma propriétaire me dit qu elle a déposé un dossier de surendettement et que la juge tranchera ds qques mois  : la vente éventuelle de sa maison ou un plan de remboursement pour ses créances& dans l hypothèse que le bien ne soit pas vendu en septembre prochain, tout dépend de mon départ...

Vente d un bien immobilier loue

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