Contourner norme handicapés pour construction

Bonjour,
Je possède un petit terrain (325m2) en ville avec une petite maison en très mauvais état, au point où elle n'est décemment pas louable.
Il ne m'est pas possible de la retaper, car cela serait plus couteux que de la refaire entièrement après démolition.
Or, reconstruire une maison ne serait pas rentable vu le montant des loyers acceptables dans ce quartier.
Par contre, construire deux logements (F3 en duplex) jumelés sur cette parcelle serait jouable financièrement.

Mais vu que c'est du neuf, la norme handicapée s'impose. Or, vu l'exiguïté du terrain et le contraintes géométriques, mettre à cette norme est IMPOSSIBLE!

Apparemment, le conseil d'état a indiqué que les dérogations à cette loi ne sont pas légales.

Par contre, j'ai compris que "Sont exclues les constructions dont le propriétaire a (directement ou par l'intermédiaire d'un professionnel de la construction) entrepris la construction ou la réhabilitation pour son propre usage."

Donc je me demande si la solution ne serait pas de déposer le permis de construire pour "usage personnel" (à supposer que je puisse justifier auprès de la mairie que je construis 2 logements à usage personnel au même endroit..., mais aurais-je à le justifier?).

Et après cette étape, qu'est-ce qui m'empêche de mettre finalement en location?

Pour ceux qui trouverons que j'exagère : autant je trouve cette loi bien intentionnée, autant dans mon cas elle est contreproductive : on manque de logements en France, et à cause du problème de 1% de handicapés, elle m'empêcherait de construire 2 logements ...

Merci de vos conseils