Financement d'un immeuble pour SCI

Les associés n'habiterons pa dans cette habitation.
Etant donné que nous voulons être à 33% chacun, oui chaque associé percevra 1/3 des loyers...

Pouvez-vous préciser votre réponse car c'est un peu succin... pourquoi ce projet n'est pas réalisable???

OK merci pour tes éclaircissements. Du coup j'ai d'autres questions :) :

Donc c'est la SCI qui emprunte et les associées sont donc responsable des dettes. Si toujours dans mon exemple, nous sommes 3 à emprunter. Il y a a un qui dépassera les 40% d'endettements avec le 1/3 des échéances mensuelles du nouveau prêt. Le banquier peut-il accepter ? En gros, quels sont les critères pour que le montage de la SCI passe (est-ce qu'il y a un critère sur chaque associé ou est-ce un critère global : [somme des prêts en cous (de chaque associé + prêt SCI)] / [revenus des associès + somme des revenus engendrés par le bien en SCI] < 33%

Ensuite, disons que ma SCI est ouverte, lorsqu'il y a un découvert sur le compte de la SCI, chacun des associés doit combler ce découvert à hauteur de 33% chacun ? Peut-on être à découvert sur un compte de SCI ?

Ensuite les impôts arrivent (vers Octobre) , que faut-il déclarer ? Tu disais que les intérêts sont déductibles donc imaginons que durant l'année précédente, la SCI à payé 12k€ d'intérêts, a généré 20k€ de loyer (sans compter les charges...), a du faire des travaux (peinture, cuisine) à hauteur de 3k€ (sans passer par un professionnel), et a fait poser du carrelage pour 2k€ (fait par un professionnel), et a payé 1k€ de charges (éclairage partie commune et ménage)

Il faut que je déclare : 20k€ -12k€ -3k€ (factures à l'appuie) -2k€ (factures à l'appuie) = 4k€ c'est ça ? En gros, les travaux que l'on fait nous même sont-ils déductibles des impôts ?
Les charges sont-elles déductibles des impôts ?

Ensuite, l'heure de la fin d'année approche et il faut donc distribuer le dividende ??? C'est quoi ? Le solde du compte de la SCI à la fin de l'année ? Faut-il tout distribuer ? peut-on laisser une provision sur le compte de la SCI, et dans ce cas, faut-il déclarer les dividendes perçus alors qu'ils restent sur le compte de la SCI ?


Voila, je suis désolé je suis un peu novice mais je n'ai pas trouvé de cas pratique sur les forums SCI qui répondent à ces questions qui pour moi sont essentielles.

Merci par avance de ta réponse
+++

Bonjour (je viens juste de te poser d'autres questions plus haut :)
les loyer annuels attendus sont de 20k€
Comment est calculé cette rémunération ?

quelle l'opinion de vos futurs co-associés ?

Serez-vous le futur gérant de la SCI ?

Si vous êtes certain du montant du futur loyer sur ce bien l'opération est financièrement possible

Oui je serai le futur gérant de la SCI (je n'y connais pas grand chose donc je me renseigne un peu partout)

Mais il me reste encore des questions, notemment sur les comptes courants de chacun des associés sur lesquels je verserai des dividendes. Ces compte courants doivent-ils être uniquements pour les mouvements liés à la SCI ou puis-je me raccrocher à leurs compte courants de tous les jours (et n'enregistrer que les mouvements liés à la SCI sur mon compte d'exploitation) ?

2ème question, lorsque je vais déclarer ma SCI, je dois donner le capital, est-il préférable de faire un capital fixe ou variable ?
Et enfin, question surement bête mais le capital de la SCI correspond-il au solde de son compte ???
Si oui, comment garder un capital fixe ? A chaque dépense, il faut que les associés pioches dans leur compte courant pour réalimenter le compte de la SCI ?

Encore merci lucini pour tes réponses !!!
Cordialement
Greg

Un capital social de la SCI de quelques milliers d'€ est suffisant .
Une fois que le capital est soucrit il reste fixe.

Un capital variable ne présente pas d'avantage immédiat , les associés peuvent toujours ultérieurement décider de procéder à une augmentation de capital en cas de besoin.

Le capital social souscrit et libéré est une fraction de financement de l'immeuble.

Le compte bancaire de la SCI fonctionne comme un compte bancaire classique
Ce compte enregistre l'encaissement du loyer et le paiement des charges et remboursement de l'emprunt.

Les comptes courants d'associées 10 000 € et 20 000 € sont également une partie du financement permanent de l'immeuble . Tant que l'emprunt bancaire ne sera pas remboursé les titulaires ne pourront pas retirer ses fonds sauf vente de l'immeuble..
Les comptes courants seront crédités des intérêts et des dividendes si décision des associés en AGO après la cloture des comptes

Il sera nécessaire de payer une prestation d'un comptable pour que la SCI dispose d'une comptabilité probante, établir les déclartions fiscales .

Rebonjour Lucini,

je reviens sur tes explications :
"Le capital social souscrit et libéré est une fraction de financement de l'immeuble." --> Donc si je comprend bien Capital = Apport au financement ?

Le truc c'est qu'on prend également un prêt pour financer l'immeuble ou on rembourse du "capital" et des "intérêts". Donc le capital remboursé à chaque échéance mensuel ne devrait-il pas augmenter notre capital initial ???

"Les comptes courants d'associées 10 000 € et 20 000 € sont également une partie du financement permanent de l'immeuble " --> Donc ces comptes courants (30k€) entrent dans le capital ?

"Les comptes courants seront crédités des intérêts et des dividendes si décision des associés en AGO après la cloture des comptes" --> De quels intérêts parles-tu ?

Merci encore