Achat terrain et construction résidence principale

Bonjour,
Mariés sous le régime de la séparation de biens, nous achetons un terrain à nos deux noms en répartition 70% mon conjoint, et 30% moi même, ce qui est le reflet concret de nos investissements réciproques pour la globalité terrain ET construction. Mes questions sont les suivantes :
La propriété du terrain étant répartie selon les critères ci-dessus, qu'en est-il de la maison qui va y être construite ? Je crois savoir que la répartition s'appliquera sur l'ensemble terrain-construction... Afin de préserver cette répartition, faut-il impérativement que les opérations de constrution et d'aménagements soient toutes faites exclusivement à nos deux noms ? Si certaines ne sont établies qu'à un seul, y aurait-il des conséquences et si oui lesquelles en termes de propriété ?
En cas de décès de l'un des conjoints, compte tenu de notre régime matrimonial, comment se passerait la succession ? J'ai entendu parler d'une clause de tontine. Serait-elle adaptée, quels en seraient les avantages et les inconvénients ?
Merci de vos éclaircissements, ils seront les bienvenus, je nage un peu !