Calcul valeur locative - superficie

Bonjour,

J'ai acheté une maison l'année dernière. Celle-ci est de plein pied avec sous-sol (presque)total.
D'après les plans de la maison, celle-ci fais 113m2 habitable, 80m2 de garage + 16m2 de cave.

Je viens de recevoir mes impôts foncier et locaux, ceux-ci m'ont parut extrêmement élevés.
J'ai donc appelé pour savoir sur quoi ils se basaient. La personne m'a dit :
133m2 habitable, garage 90m2 et cave 20m2.

Même en prenant mon mètre et en me donnant une marge confortable sur chaque prise de mesure je n'arrive pas à combler l'écart...

J'ai donc appelé pour faire réviser tout celà, une personne devrait passer d'ici 15j.

Ma question est la suivante:

- les superficies sont calculées à l'intérieur ou à l'extérieur de la maison? Je m'explique : la surface habitable de ma maison fait 113m2 (somme de toutes les superficies de chaque pièces/dégagements).
Par contre, si je prends les côtes des façades de la maison et que je calcul la superficie total de la maison, je tombe sur environ 130m2.. (hé oui, les murs, les cloisons sont pris en comptes..).

Merci par avance pour vos réponses.
Donnie