Vente avec majeur sous tutelle

Bonjour,
J'ai fait une offre au prix demandé pour l'achat d'une maison par le biais de l'agent immobilier du vendeur. je précise que le vendeur a donné mandat exclusif à l'agence immobilière. Mon offre a été bien sûr acceptée et quelques jours plus tard un compromis de vente a été signé.
J'ai ensuite entamé les démarches auprès de ma banque qui m'a accordé un prêt que je viens de recevoir au courrier pour signature.
Tout se passait bien jusqu'à ce que l'agent immobilier m'appelle pour me dire que le notaire lui a signalé que le vendeur avec lequel j'ai signé le compromis n'est pas le seul propriétaire, le bien est en indivision avec ses enfants depuis que le décès de son conjoint.
Pour compliquer les choses, l'un des enfants majeur qui est handicapé, a été placé sous tutelle (avec son frère comme tuteur) juste après la signature du compromis.
Tous les membres de l'indivision sont d'accord pour signer un nouveau compromis mais l'agent immobilier m'annonce aussi que la vente doit être approuvée par le juge des tutelles et que cela prendra 5 mois pour avoir une réponse...
Celà soulève pour moi beaucoup de questions car je souhaite toujours acquérir la maison mais le délai supplémentaire ne m'arrange pas du tout : je vais devoir rester en location plusieurs mois supplémentaires sans garantie que la vente se fasse si le juge n'est pas d'accord.
J'aimerais connaitre les droits et obligations de chacun dans l'affaire :

Est-ce que l'agent immobilier n'est pas tenu de vérifier avant la signature du compromis que les déclarations du vendeur sont vraies et qu'il est bien le propriétaire?

Le mandat de vente auprès de l'agent immobilier signé par un seul membre de l'indivision est-il valable?

Suis-je toujours tenue par l'offre d'achat que j'avais signée?

Puis-je ne pas donner suite et refuser de signer un autre compromis sans risque de me voir réclamer des indemnités? puis-je au contraire réclamer des indemnités et sur quels fondements?

Si je décide de continuer et de signer un nouveau compromis, puis-je demander à l'agent immobilier une réduction de ses honoraires?

Concernant la décision du juge : a -t-il un délai pour répondre? Est-ce que ce pourrai être vraiment 5 mois comme annoncé? Sur quels critères va-t-il se décider?
S'il refuse, est-ce que cela libère simplement les vendeurs ou seront-ils tenus de me verser des indemnités de dédit? aussi si le juge trouve que la vente est conclue à prix trop bas, puis-je ne pas donner suite sans verser d'indemnités si je ne veux pas payer plus?

Autre problème : l'acceptation de mon prêt immobilier est sous condition résolutoire de conclusion de la vente dans les 4 mois, ce qui ne sera pas le cas s'il faut attendre 5 mois le juge des tutelles, puis-je demander une prolongation de ce délai? Si ma banque refuse ou décide de me faire de moins bonnes conditions dans quelques mois, puis-je décider de ne plus acheter?

Merci pour vos réponses.