Gros travaux dans une maison louée cause mérule)

Bonjour,
Propriétaire d'une maison louée, notre locataire nous a signalé en juin l'apparition d'un champignon. Après expertise par la mairie, il s'agit d'une mérule. J'ai alors entrepris les démarches : déclaration à la compagnie d'assurances, demande de devis. Je précise que la période estivale a fait quelque peu allonger les délais d'intervention des différents intervenants : expert de l'assurance, obtention des devis et attente de décision de la compagnie d'assurance.
A partir du mois de septembre j'ai suspendu le loyer (je vous précise que seule une chambre est inutilisable dans cette maison F5) Les travaux viennent donc de commencer (6 mois après le signalement ce qui exaspère nos locataires). Les travaux ont commencé aujourd'hui mais au démontage il s'avère que la mérule est plus étendue que ce que l'expert avait noté. Donc nous allons refaire intervenir l'expert de l'assurance et les travaux vont occasionnés beaucoup plus de gène que ce que nous avions annoncé au départ. Que pouvons nous faire légitimement envers nos locataires? Nous souhaiterions savoir s'il est possible dans ce cas précis de casser le bail pour pouvoir effectuer ces travaux importants, en sachant qu'une grande partie de la maison ne sera pas habitable pendant les travaux et que nos locataires ne sont pas prêts à faire de concession.