Offre d'achat à l agence refusée, engagement avec l agence?

Bonjour,

Nous avons fait la visite d'une maison avec un agent indépendant qui passe lui meme par une agence.
Lors de la visite nous n'avons signé aucun bon de visite, mais nous avons fait une offre d'achat par mail à nos deux noms (ma copine et moi) à l'agent indépendant, qui l'a transmis a l'agence.
Nous avons eu un refus verbal de la part de l'agent indépendant (rien d'ecrit), puis par la suite l'agent independant ne nous a plus donné de nouvelle.
Donc, j'ai decidé, afin de négocier les prix, d'aller voir les vendeurs directement.
J'ai fais une offre aux vendeurs (qui eux ont signé un mandat simple avec l'agence), ils m'ont fait une contre offre ,mentionnant "net vendeurs".
Nous avons conclu entre le vendeur et moi même que nous ne passerions pas par l'agence.
J'ai accepté cette offre.
Le prix est passé de 310 000 euros (avec agence)à 285 000 euros (net vendeur).
Cependant, la vendeuse a voulu dire la vérité a l agence.
Donc, l'agence veut faire une procedure contre moi, et en a informé l'agent indépendant qui veut aussi lancer une procedure contre moi.

J'ai fait toutes les négo tout seul, demandé les diagnostic de la maison car rien n'avait été fait.

Quels sont mes chances de gagner cette procedures? quels sont mes droits svp??

Je vous remercie pour vos reponses..


Garb21