Location d'une chambre dans sa résidence principale

Question

Bonjour, 
Je souhaiterais louer une chambre dans ma résidence principale et je ne sais pas si je dois le déclarer ou pas. Et surtout à qui je dois le déclarer ?
Dans l'idée ou je le déclare, est ce que j'aurai des taxes ou impôt à payer sur cette rentrée d'argent?
Je voudrais la louer 250 euros avec la cuisine et les sanitaires à partager.
Il n'y aura pas de charge EDF et eau.
Merci

bailleurx · Answer

oui bien sur vous pouvez louer une chambre dans votre habitation principale
 vous êtes dispensée d'avoir a en declarer les revenus dans certaines conditions
 dont notamment le prix du loyer hors charges qui doit pour ça être inférieur aux seuils fixés
soit  174 euros par mètre carré de surface habitable, charges non comprises, en Ile-de-France et à 127 euros dans les autres régions
http://www11.minefi.gouv.fr/boi/boi2011/4fepub/textes/4f111/4f111.pdf
En revanche, si vous dépassez ce seuil, les revenus provenant de la location meublée seront imposables à l'impôt sur le revenu, dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour,   Les prix du m2 à l'année indiqués ci-dessus s'entendent hors charges.

Il vous faut bien ajouter des charges forfaitaires, car il y aura bien le chauffage, l'eau chaude et froide etc.  Vous pouvez faire un prix global avec charges forfaitaires comprises.

En général c'est pour des étudiants ou des gens à faible ressources.

Comme c'est dans votre domicile, vous pouvez interdire les animaux et aussi de fumer. Vous pouvez limiter les visites de façon raisonnable, vous pouvez interdire d'héberger ou limiter à un hébergement occasionnel après autorisation de votre part, ceci afin d'éviter les abus.

Et il est prudent de limiter la durée du bail à 9 ou 10 mois. Avec ces durées, les baux ne sont pas reconductibles (il vaut mieux quand même préciser sur le bail qu'il n'est pas reconductible).  Un bail d'un an est reconductible, et si jamais ça venait à mal se passer, mieux vaut un bail non reconductible, ainsi le locataire est obligé de partir à la fin.

Si tout se passe bien, rien n'interdit de refaire un nouveau bail.

Comme c'est meublé dans ces cas là, vous pouvez demander un dépôt de garantie équivalent à 2 mois de loyer, et même plus (mais c'est difficile de demander plus).

Utilisateur anonyme · Answer

PS :   indiquez bien sur le bail qu'il s'agit d'une chambre chez l'habitant. Il faut que ce soit nettement stipulé et même marquez-le dans le titre.

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