Donation à l'un des héritiers uniquement - Vente

Salutations,

Avant toute chose je tiens à remercier toutes les personnes aidant les néophytes dont je fais parti en matière de droit de succession. Ayant parcouru plusieurs sujets de ce forum pour tenter de trouver une solution à mon problème, leurs réponses m'ont permis de combler quelques lacunes (nombreuses ^^) dans ce domaine.

Afin d'être sur de bien avoir compris les tenants et aboutissants de mon problème particulier, je vais l'exposer ainsi que les conclusions que j'en tire après la lecture de sujets similaires de ce forum.


Il s'agit de la vente d'une maison qui est en indivision et usufruit.
Apriori cette vente ne posait pas de problème particulier, l'usufruitier (79 ans => 30% de la vente) et les nue propriétaires (à hauteur de leur part) étant d'accord pour vendre cette maison, mais les choses se compliquent (ou se révèlent) à la lecture du projet de vente qui m'a été adressé par voie postale.



Sur ce bien mobilier nous pensions initialement, mon frère et moi, que :
notre grand-mère était usufruitière en totalité de l'ensemble du bien
notre grand-mère était nue propriétaire de la moitié de ce bien
notre oncle était nue propriétaire du quart du bien
nous étions nue propriétaire du quart du bien (1/8ième chacun).

Comme cela était en 2003 lors du décès de notre père (notre père et notre oncle ayant hérité de leur quart de nue propriété lors du décès de notre grand père).

donc a priori sur le prix de vente :
65% (30% +(70%/2)) de la vente pour notre grand mère
17,5% pour notre oncle
17,5 % pour mon frère et moi.

Ce bien mobilier servant de notre point de vue de sécurité financière à notre grand-mère et celle-ci ne pouvant plus l'habiter pour des raisons physiques (mobilité réduite, présence d'étage, maison isolée), nous avons accepté de vendre afin qu'elle puisse se prendre en location un appartement plein pied en ville en conservant une réserve d'argent non négligeable.

A la lecture du projet de vente du bien, nous découvrons que notre grand-mère a fait donation de la totalité de sa nu propriété à notre oncle en 2007.
Donc à ce jour :
notre grand-mère est usufruitière en totalité de l'ensemble du bien
notre oncle est nue propriétaire des trois quart du bien
nous sommes nue propriétaire du quart du bien (1/8 eme chacun).

Soit sur le prix de vente :
30% de la vente pour notre grand-mère
52,5% pour notre oncle
17,5% pour mon frère et moi.

Ce qui change considérablement la donne en ce qui concerne la réserve d'argent dont elle était supposé disposer. Notre soucis principal étant là.

Question 1 : Cette donation est-elle régulière sachant que notre grand-mère n'a aucun autre bien mobilier ?
De ce que j'ai compris, cette donation ne respecte pas la part réservataire dont nous bénéficions.
Question 2 : Est-il normal que nous n'en ayons pas été informé par le notaire étant nous-même nu propriétaire du bien global ?
sachant que le bien mobilier est cadastré en 2 parties distinctes et que la grand mère disposait à elle seule de la nue propriété de la partie cédée en donation à notre oncle. Mon frère et moi étant nu propriétaire du bien sur "un autre cadastre".
Question 3 : Si nous vendons le bien aujourd'hui, cela implique-t-il que nous renonçons à notre part réservataire dont nous aurions du disposer au décès de la grand-mère sur ce bien, la donation ayant été faite en totalité à un seul des héritiers ?


Notre soucis principal étant de tenter de diminuer la part de notre oncle pour que notre grand-mère en bénéficie :

Nous pouvons ne pas accepter la vente mais de ce que j'ai compris cela se réglera in fine par une vente judiciaire (aucun intérêt financier pour la grand-mère, bien au contraire). Notre oncle ayant plus des 2/3 du bien, lui désirant vendre.

Question 4 :
Nous pouvons accepter la vente mais peut-on exiger de percevoir à la vente du bien notre part réservataire (environ 12% : 50% de la grand-mère, 2 héritiers (oncle et père) 1/3 étant notre part réservataire : (50%-15% d'usufruit)/3 ) en plus de notre part du à notre nu propriété ?
Le but étant de placer ces 12% (comme nous voulions le faire de notre part de la vente) afin que nous l'ayons à disposition pour aider la grand-mère si nécessaire. A défaut qu'elle perçoive 65% de la valeur totale que notre oncle aurait fini par lui soutirer (on n'en était pas certain avant la vente mais maintenant c'est sur).
De ce que j'ai compris, non cela ne sera possible que lors du décès de la grand-mère (aucun intérêt pour la grand-mère) en intégrant la donation à la succession.

Question 5 : Quelqu'un connait-il un moyen de limiter l'effet financier de cette donation dans ce contexte et/ou de protéger ce qui lui reste ? L'idée étant d'éviter que la grand-mère se fasse déposséder de tous ces biens par l'oncle.


Merci d'avoir eu le courage de tout lire et de l'aide que vous pourriez m'apporter en répondant à mes questions ou en m'expliquant les défauts de mon raisonnement.