Sinistre dans un appartement dont le locataire a résilié le bail

Bonsoir,

En Avril 2012, j'ai eu un dégat des eaux, peu important.
Ma déclaration de sinistres a été effectué rapidement, des experts sont passés pour voir l'étendue des dégats en septembre. Or ceux ci m'avaient annoncé qu'il fallait attendre que tout soit bien séché avant de pouvoir réaliser les moindres travaux.

Sauf que je viens de résilié mon bail car je vais déménager dans le mois.
Quelle assurance doit prendre en charge les travaux à réaliser ? celle du futur locataire, celle du propriétaire ou la nôtre?

Dans le cas où les travaux ne peuvent être effectués avant notre départ (fin Janvier), est ce que le propriétaire est en droit de ne pas nous rembourser la totalité de la caution?

En vous remerciant de vos réponses,

Raphaël