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Achat maison sans passer par l'agence

alroonel72 Messages postés 2 Date d'inscription mardi 8 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 26 février 2013 - Modifié par australe13 le 10/01/2013 à 14:14
kasom Messages postés 32127 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 19 avril 2024 - 10 janv. 2013 à 18:54
Bonjour,

pourriez-vous me renseigner? nous avons visité une maison avec une agence le 27/11/2012 depuis nous avons effectuer 2 propositions avant le réveillon de noël et nous avons eu aucune nouvelle de l'agence.en surfant sur le net nous avons trouver une maison,nous avons pris contacte avec le particulier cependant la ville n'était pas la même et en arrivant sur les lieux on a la surprise que c'était celle visité avec l'agence, peut-on faire l'affaire sans passé par l'agence ou pas....quels sont les recours possible...car se bien nous intéresse et on vient de faire une proposition mais l'agence ne nous rappelle pas que faire....merci par avance de vos réponses.

3 réponses

Réponse 1 / 3
feloxe Messages postés 26488 Date d'inscription jeudi 25 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 7 janvier 2024 9 917
9 janv. 2013 à 19:02
Vous êtes obligé de passer par l'agence.Mais vous pouvez très bien faire une proposition au vendeur frais d'agence inclus.
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alroonel72
9 janv. 2013 à 22:22
merci pour votre réponse, on a fait une proposition au vendeur mais l'agence dit que c'est trop peu alors que le vendeur n'est pas contre alors on ne sais pas qui croire, comment faire pour avoir ce bien on pense que l'agence veux avoir une commission plus élevé et nous propose 159000€ et en fait exprès de faire trainer la situation, comment calcule t-on la commission d'une agence.... le prix est de 150000 € FAI notre proposition apres on a les frais de notaire, donc on peu pas faire plus .... merci d'avance
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feloxe Messages postés 26488 Date d'inscription jeudi 25 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 7 janvier 2024 9 917
10 janv. 2013 à 10:57
Les frais d'agence sont notés dans le mandat que le vendeur a signé .Donc si le vendeur est d'accord vous prenez contact avec votre notaire et vous précisez bien que vous proposez 150 000 dont X euros de frais d'agence.Le notaire versera l'argent a l'agence
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alroonel72
10 janv. 2013 à 18:09
ok je vois çà merci
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Réponse 2 / 3
kasom Messages postés 32127 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 19 avril 2024 8 785
10 janv. 2013 à 11:30
bonjour

l'agence prend environ 4,5 % de frais , c'est plus que raisonnable

soit vous êtes patient et vendeur / agence trouveront un terrain d'entente, soit vous passez votre chemin, car le vendeur ne peut traiter avec vous en direct
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domdo76 Messages postés 7755 Date d'inscription mercredi 2 juin 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 1 septembre 2015 1 782
10 janv. 2013 à 14:12
Bonjour kasom

le vendeur n'est-il pas "maitre" de sa décision d'accorder la vente à telle proposition meme en direct (bien sur en fonction des clauses du mandat), du moment que les frais d'agence sont payés puisque le bien a été présenté par elle ?????
De quel pouvoir dispose l'agence pour décider elle-meme d'imposer le refus d'une proposition de prix, alors que cette proposition est acceptée par le vendeur ????

le tout sachant qu'aucune autre offre n'existe !
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kasom Messages postés 32127 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 19 avril 2024 8 785
10 janv. 2013 à 15:43
RE domdo 76 : si j'ai bien compris, il n'y a pas d'accord sur le montant des frais d'agence ; le vendeur est d'accord sur un prix à condition que les frais d'agence ( qui sont toujours trop élevés comme par hasard .......) soient diminués, ce que refuse l'agence ..
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alroonel72
Modifié par alroonel72 le 10/01/2013 à 18:08
oui tu as bien compris,moi aussi je croyais que le vendeur avait le choix !!!
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alroonel72
10 janv. 2013 à 18:08
merci pour l'info
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feloxe Messages postés 26488 Date d'inscription jeudi 25 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 7 janvier 2024 9 917
10 janv. 2013 à 18:28
Kasom,
ce que je ne comprends pas c'est que sur un mandat de vente il est noté prix de vente total x euros dont x euros de frais d'agence.
Donc si alroonel propose 150 000 il suffit de déduire les frais d'agence pour trouver le net vendeur.
J'ai souvent acheté et vendu des maisons et jamais il n'était noté les frais d'agence seront de x% les agents immobiliers ont toujours noté une somme.
D'ailleurs quand nous avons accepté un prix inférieur les agences n'ont jamais réduit leur prix
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Réponse 3 / 3
alroonel72
10 janv. 2013 à 18:03
merci à tous de vos conseils, j'en prend note et je vais faire le nécessaire pour obtenir ce bien et je vous tiendrais au courant si j'ai réussi merci
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