CAUTION : frais nettoyage que je refuse de payer

Bonjour,

j'ai un souci avec mon ancienne propriétaire qui me présente un devis d'une somme de 500€ que j'ai refusé de payer car il y a des éléments en trop.

je vous la fais cour en vous montrant une copie de ma lettre de réponse:

"Le 06 janvier 2013

Objet : Caution appartement XXXX




Madame,

Je vous informe que j'ai bien reçu votre lettre recommandé XXXX le 05/01/2013.

J'ai bien pris acte de votre courrier concernant le montant de 373,15€ de nettoyage dont je suis redevable. Cependant, j'ai le regret de vous annoncer que je refuse de payer la totalité du montant mentionné pour plusieurs raison.

Dans un premier temps, vous ne prenez pas en compte le montant de ma caution actuelle qui s'élève à 186,67€ (caution total 360€ - 173,33€ de loyer du 1 novembre 2012 au 13 novembre 2012).

Dans un second temps, je suis en droit d'exiger les justificatifs de paiement plutôt qu'un devis pour confirmer vos dires sur la non restitution de la caution.

Dans un dernier temps, le devis présent abuse des travaux à effectuer. En effet, l'état des lieux de sortie n'est pas correct avec le devis. Vous trouverez ci-dessous, les parties du devis où je suis en accord/désaccord avec vous ainsi que les photocopies de l'état des lieux de sortie avec des annotations confirmant mes dires.

J'accepte de prendre en charge :
* Cuisine :
o Nettoyage du plan de travail
o Nettoyage des meubles intérieurs et extérieurs
* Salle de bain :
o Détartrage de la cabine de douche
o Nettoyage de la VMC
* Lessivage des murs
o UNIQUEMENT le mur à droite de l'entrée
o UNIQUEMENT le mur à gauche de séparation de la chambre
o Les murs du salon
?
Je refuse de prendre en charge les éléments suivants car ils ne sont pas présents dans l'état des lieux de sortie :
* Cuisine :
o Plaque de cuisson
o Faïences murales
o Dépoussiérage du globe
o Lessivage des portes
* Salle de bains :
o Nettoyage des joints
o Nettoyage du meuble sous lavabo et du lavabo
o Les faïences murales
* Dépoussiérage des placards de la chambre
* Le nettoyage des vitres et des encadrements des portes
* Lessivage :
o les murs de l'entrée (sauf celui de droite qui est mentionné dans l'état des lieux)
o les murs des chambres (sauf celui de gauche qui est mentionné dans l'état des lieux)
* Le nettoyage des sols

J'ai bien pris note de l'observation à la fin de l'état des lieux de sortie qui stipule « a la sortie -ménage - lessivage des murs à prévoir ». Des observations ne justifient pas un nettoyage total de l'appartement. En effet, quelle est l'utilité de faire l'état des lieux pièce par pièce ? Autant effectuer un état des lieux général qui durerait dix minutes au lieu d'une bonne heure.

En conséquence, je vous remercie d'avance de bien vouloir me fournir une facture détaillée des opérations effectuées dans l'appartement qui prend en compte les points de désaccords mentionnés ci-dessus. De plus, elle justifiera la retenue de caution ainsi que la somme que vous me demandez.
A défaut, je serai contrains de vous demander le remboursement de ma caution sous deux mois à compter du 13 novembre 2012 s'élèvent à 186,67€.

Je vous prie d'agréer, Madame, mes salutations distinguées."

Mes questions sont les suivantes:

Je suis quasi sur que le logement n'a pas mis longtemps à être reloué. Ai-je le droit de demander à mon ancien propriétaire quand est arrivé le nouveau locataire afin qu'il me prouve l'existence des travaux effectués?

Le propriétaire a t'il le droit de me facturer des prestations alors que le logement à été reloué?

Je vous remercie d'avance de l'aide que vous pourrez m'apporter