est-il intéressant de faire racheter son crédit immobilier

Question

Bonjour, 

en fin 2011, j'ai pris un crédit immobilier sur 20 ans, composé de 30.000 en prêt à taux zéro plus et 125.000 en taux fixe, pour un total de 155.000 a un TEG final de 5.25, mensualité de 1000 euros par mois. assurance extérieur à la banque, garantie crédit logement. je précise que j'ai deux mensualités(1 de 200 pour Prêt TZ et 1 de 800 pour crédit fixe). (restant du taux zéro 25.000 et crédit fixe 120.000), si remboursement anticipé pénalité normale de 3% ou les 6 mois d'intérêts.

je pense qu'actuellement il est intéressant de faire un rachat mais j'aimerais savoir:
-est ce que le prêt à taux zéro est transférable d'une banque à une autre.
-est ce que je peux faire un rachat juste pour les 120.000 ou obligé pour les 145.000.
-je dispose d'un apport de 15.000, serait-il préférable de faire un rachat avec ca comme apport pour avoir un bon dossier ou:
rembourser une traite à la banque pour descendre à 105.000(120.000 - 15.000), et refaire un rachat pour 105.000 .

merci pour votre aide.

apache2007 · Answer

bonjour, avec ton apport, tu peux essayer de renegocier ton crédit!

definir · Answer

bonjour,


bonjour, avec ton apport, tu peux essayer de renégocier ton crédit!

tu parles de renégocier auprès de ma banques ou de rachat de crédit???
ma banque ne veut rien savoir, aucune discussion possible d'autant que je préfère parce que ils sont nuls, oui ils avaient pas respecter l'offre de prêt et le prêt final, mais comme la maison allée nous échapper, on a signé quand même.

gerard178 · Answer

Bonjour, 

J ai lu que souvent sa propre banque ne veux rien savoir en effet, ils perdent des sous en rachetant leur propre dette.

Sur le post "Est -il interessant pour moi de renegocier mon pret immobilier ?" il y a un lien qui est explique bien pourquoi (http://courtier-proprietaire.com/page/comment-renegocier-son-pret-immobilier.php

Je pense qu il est possible de garder ton prêt à taux zéro dans ta banque actuelle. Surtout s'il sont nuls :)

david92130 · Answer

Hello !

Vous savez quelle banque propose un taux correct sur 23 ans ?
J ai un taux à 4.5 sur 25 ans (il me reste 24 ans...)

Par avance merci !

mrandy · Answer

salut,
la meilleure chose c'est de faire l'essai de demander une renégociation de crédit immobilier, c'est gratuit et sans engagement sur ce site
http://www.votre-compromis-de-vente.com/index.html

cela vous permettra d'avoir une offre et de voir si cela vous convient.
remplir le formulaire au debut avec renégociation de crédit et rentrer les paramétres ensuite demandez un rappel téléphonique et vous aurez la réponse souhaitée
 c'est efficace et rapide

definir · Answer

merci pour votre réponse, je vais faire un essai.
j'ai été démarché deux courtiers en crédit, 1 me confirme que si je fais un rachat de crédit je n'aurai qu'a le faire sur le crédit normal et donc le crédit à taux zéro reste dans la même banque et je continuerai à payer normalement.
1 autre me dit que si rachat de crédit ça sera la somme du crédit normal + la somme du crédit à taux zéro.....
qui croire bizarre , bizarre......

mrandy · Answer

Si la banque exige le remboursement anticipé du prêt à taux zéro, elle contrevient au code de la consommation (article L. 312-21)

donc vous pouvez renégocier votre prêt principal , la banque dit cela pour dissuader et ne pas rester qu'avec le ptz.
le ptz est indépendant du crédit principal , il est par exemple possible de rembourser le prêt principal par anticipation donc aussi possible de le renégocier .
Après pour le rachat de crédit faut voir si ç'est interessant compte tenu qu'il y a aussi des frais, seul la proposition montrera si c'est interessant!!
donc ça vaut la peine d'avoir une renégociation de crédit en plus c'est gratuit

bailleurx · Answer

existe t il dans votre prêt actuel une pénalité de remboursement anticipé ?

mrandy · Answer

à mon avis il sera interessant de renegocier votre pret immobilier à taux fixe de 125000
le ptz n'est pas renégociable. Comme votre taux est assez élevé il sera je pense interessant de renégocier le pret à 125000.
apres vous aurez le choix de diminuer soit les mensualités ou la durée.
Malgré les frais cela devrait être interessant sur le coût global du crédit.
Avez vous essayé le lien que je vous ai envoyé? je pense que vous obtiendrez une solution très interessante. Le pret à taux zéro restera dans l'etat mais vous devriez obtenir des remboursements inférieurs à 800 euros pour le prêt principal.
environ 50 euros par mois ce qui represente 12000 euros ce qui devrait vous faire un coût du crédit bien inférieur malgré les frais de rachat.

definir · Answer

bonjour,

mon souhait c'est de ne pas diminuer les mensualités au contraire rester comme cela  est diminuer les années.
s'il est possible de garder mon prêt à taux zéro dans l'ancienne banque et refaire un rachat que pour les 120000, je pense ça serait vraiment intéressant pour moi plus que si je faisais un rachat des deux crédits, d'autant que je peux faire un apport de 10%.

ps: je sais que le taux prêt zéro n'est pas négociable moi je parlais de faire un transfert d'une banque à une autre ou possibilité de le garder comme telle dans la même banque tout en faisant un rachat de l'autre prêt.

definir · Answer

re,

OK donc c'est possible de garder le prêt à taux zéro dans l'ancienne banque d'autant que la mensualité est séparée de l'autre prêt, et de faire un rachat pour le prêt principal.
un des courtier que j'ai rencontrai avais raison et pas l'autre qui m'avait dit que ce n'était pas possible.

pour moi c'est tout bénef.

merci encore je pense repartir sur 10 ou 12 ans pour 110.000(120.000- 10.000 apport)

mrandy · Answer

faites la demande de rachat , tester donc sur le site que je vous ai envoyé.
vous aurez sûrement une excellente proposition, avoir une proposition c'est toujours bon pour négocier et vous aurez aussi des spécialistes qui pourront peut être vous imaginer des solutions auxquelles vous n'avez pas pensé et qui peuvent être encore des fois plus intéressantes. Dans ce domaine, il existe de nombreux montages possibles et un spécialiste financier vous trouvera la meilleure solution. En plus , c'est gratuit et un bon conseil est toujours utile

definir · Answer

alors effectivement le courtier ma bien confirmé que le rachat se fera sur le prêt à taux fixe et que l'on garde le taux à prêt zéro dans l'ancienne banque.
le courtier me propose 2.90 sur 15 ans pour 120000 euros(dont 10.000 d'apport), cela me semble un peu cher, moi je voulais rester à 1000 euros de mensualité et j'espérais un taux à 2.70 sur 13 ans sans assurance... 

que pensez vous ?

est-il possible d'aller voir deux courtiers différents ? je pense que c'est mieux d'avoir 2 ou 3 devis que 1.

Ephora · Answer

Bonjour,

Si vous prenez 2 ou 3 courtiers, il ne vont pas "s'arracher " pour vous , les courtiers ont beaucoup trop de boulot et ne voudront pas perdre leur temps, un seul suffit, de toute manière, ils ont les mêmes banques.
Donc vous allez vous faire griller.....

Cordialement

Est-il intéressant de faire racheter son crédit immobilier

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