Changement de destination et garage

Bonjour,

Je viens d'acquérir un bâtiment à usage actuel de bureaux, avec 115m² au rez de chaussé et 120m² au 1er étage.

Je souhaite transformer ce bâtiment en habitation, avec les 120m² du 1er étage comme habitation et les 115m² du RDC comme garage.

Il faut donc que j'opère un changement de destination, mais dois-je changer la destination de la totalité de la surface (235m²) ou uniquement la surface du 1er étage.

Je crains surtout que les impôts considèrent que les 235m² soient à usage totale d'habitation, alors qu'en réalité 115m² seront utilisé comme garage.

Je pense qu'il faut que je change la destination de l'ensemble des 235m² vers "habitation" mais comment s'assurer et déclarer à l'état que 115m² seront à usage de garage ?

Pourriez-vous m'éclairer ? Merci !