Location maison soit disant indécente

roudoudou, s'il vend occupé, il n'a pas à faire de proposition à son locataire, et il n'a pas à attendre la fin du bail.

cependant, pour trouver un acheteur dans ces conditions, ça ne va pas être de la tarte !

Si le logement est declaré indecent, vous devrez relogé votre locataire à vos frais

et bien sur vous pouvez toujours esperer pour reussir à le vendre ....

sorgin a raison il peut vendre occupé
sauf que si le logement est frappé d'un arrêt d'insalubrité avec un locataire qui paye pas, je vois qui voudrais acheter

si vous commencez des travaux rapidement la procédure devrait pouvoir être interrompue a temps
de plus vous pouvez avoir des aides financières de l'ANAH pour les travaux d'isolation 30% si loyer modérés
+ déductions fiscale et bonus isolation j'ai vu que ca fait partie des nouvelles possibilités

pour les travaux d'isolation vous auriez même ensuite la possibilité de majorer un peu le loyer s'il est très bas et qu'il reste dans les critères de l'ANAH

pour le robinet avouez quand même que c'est pas très normal un robinet ca coute 20€
les portes fenêtres doivent être étanches et saines, le chauffage et la ventilation suffisant...

il faut absolument que les propriétaires arrêtes de penser qu'ils peuvent louer de la m...
de nos jours on a plus le droit de louer des maison au confort des années 40
être propriétaire c'est aussi avoir une certaine forme de respect, des gens qu'on loge

pour le robinet avouez quand même que c'est pas très normal un robinet ca coute 20€
Il n'a pas dit qu'il n'y avait pas de robinet ! on lui parle de mitigeur.
A mon sens, un mitigeur est déjà "plus" que la décence ne l'impose. Un robinet avec un bouton eau chaude et un bouton eau froide, c'est ce que vous trouvez encore dans les lavabos de beaucoup d'hôtels. C'est pour ça que je dis qu'on semble trouver "à boire et à manger" dans ce rapport : des choses sûrement indispensables (ventilation, entretien de la toiture encore qu'il faudrait voir s'il s'agit simplement de mousse ou s'il y a vraiment des fuites !), et d'autres beaucoup moins !
Pour les travaux d'isolation également, il faut voir ! s'il n'y a pas d'humidité qui remonte dans les murs par capillarité, ces gros murs construits à l'ancienne sont souvent bien plus isolants du froid et du chaud que n'importe quelle solution moderne, alors rajouter une cloison pour isoler risque au contraire d'aggraver les choses en les empêchant de respirer.

il faut absolument que les propriétaires arrêtes de penser qu'ils peuvent louer de la m...
Alors là je suis tout à fait d'accord avec vous.
Mais j'aimerais aussi que tous ceux qui défendent les locataires becs et ongles dans n'importe quelle circonstance prennent aussi la défense des propriétaires quand ils ont affaire à des locataires mauvais payeurs ou sans aucun respect pour la tranquillité de leurs voisins par exemple.
Ca permettrait à tout le monde de vivre mieux ses relations de voisinage, et aussi aux bailleurs de se sentir plus motivé pour relouer leurs biens après une ou plusieurs mauvaises expériences.
Les autorités n'ont aucune autorité, les procédures prennent des années, personne n'en peut plus à part ceux qui imposent leur mauvaise éducation et qui sont finalement les rois du monde.
Mais là, je crois qu'on peut toujours rêver !

un mitigeur coute 20€ = robinet mélangeur

oui je pense que vous trouverez dans mes textes et notamment ceux dans ce post des renseignement utile au propriétaire
je tache de répondre en fonction de la situation de ce qu'elle m'inspire en fonction de mes connaissances et en evitant d'avoir un parti pris
il me semble qu'on a relativement les locataires qu'on mérite et que sauf 2, 3 merdeux qui se croient vraiment tout permis, on trouve chez les locataires comme chez les bailleurs des honnêtes et des malhonnêtes

maintenant pour ma part je pense n'avoir aucun risque de me retrouver avec une procédure pour insalubrité ou indécence, car je porte plus d'attention aux logements que je loue qu'a mon propre domicile
je considère ça comme un buisness, et comme tout buisness si tu veux de bons clients faut proposer de bons produits
et si tu vend ou loue un truc pourri, t'aura du mal à trouver des clients et ceux que tu trouveras finiront par se plaindre
moi j'aime la paix, avoir ma conscience tranquille, pouvoir croiser mes locataires sans avoir à me planquer, savoir dire OUI aussi souvent que possible et aussi pouvoir dire NON quand c'est abusé

un mitigeur coute 20€ = robinet mélangeur
Je sais ce qu'est un mitigeur, merci.
Ce n'est pas quelque chose d'indispensable pour un logement décent, sinon la moitié de nos hôtels seraient indécents !
Et même si ça valait 1€, si ce n'est pas indispensable, ce n'est pas indispensable ! Je veux dire par là que du moment qu'il y a un robinet en état de marche, le fait que ce ne soit pas un mitigeur n'est pas un argument pour classer un logement "indécent", que l'on s'appelle la CAF ou n'importe qui d'autre.

il me semble qu'on a relativement les locataires qu'on mérite
Vous êtes un grand naïf ou vous n'avez jamais été confronté au locataire de l'appartement voisin qui enquiquine tout l'immeuble avec des teufs toute la nuit, n'importe quel jour de l'année, la zique à fond les basses, les bouteilles et le reste en veux-tu en voilà... Eh bien ce jeune homme qui profite d'un logement extrêmement décent reste indélogeable à vie tant qu'il paye ses loyers et assure son appartement. Nul ne se demandant d'ailleurs d'où peut bien venir l'argent qui lui permet d'assumer ses traites sans travailler.....
Moi j'aimerais bien, voyez-vous, que les associations de défense des locataires mettent de la mesure dans leurs interventions et demandent également, pour plus de justice aussi bien pour leurs propriétaires que pour leurs voisins, que les locataires indélicats de la sorte puissent être expulsés dans les 3 mois après 3 constatations de police, par exemple.

faut quand même un truc au bout des tuyaux pour faire couler l'eau NON?

je detiens des collectifs et j'ai eu a gerer des problèmes de voisinage, je ne dis pas que tout soit rose et simple, je ne dis pas non plus que telles que sont prises les décisions actuellement je les trouve juste
mais détrompez vous on peut faire expulser un perturbateur pour "motif légitime et sérieux" (bon certes il faut attendre la fin du bail) à moins que vous ne soyez assez présent et assez "persuasif" pour faire en sorte que ça cesse...
mais évidement je ne partage pas de copro et ceci est un exemple de mon choix de gestion

je me contente de m'adapter... car je sais que demain ce sera encore pire... je me dis vivement la quille... (mais je suis parti de 0 et j'ai aujourd'hui des revenus et du capital grâce à cette activité alors je vais pas me plaindre)
c'est le cas partout autour de nous regardez les entreprises, regardez le chômage... c'est la société qui change et nous devons évoluer avec

u que les performances thermiques ne sont pas aux normes le loyer est relativement bas

Faites refaire une expertise par une expert indépendant, qui vous confirmera ce qui est vraiment indispensable ou les solutions les moins contraignantes.

http://www.habiter.org/infos-pratiques-publiques/mon-logement-est-il-vraiment-insalubre-ou-indecent/

N'avez-vous pas une assistance juridique auprès de votre assureur ? posez-lui le problème, elle sera peut-être à même de vous aider.

Ce n'est pas financierement possible,je part a la retraite et vu mon age je ne vais pas 'menganer" dans des credits,dailleurs je ne peut pas
Le problème est que si vous ne faites rien, on finira par vous imposer de reloger votre locataire à vos frais, vous risquez d'être condamné à lui payer des dommages et intérêts, et vous ne percevrez plus de revenus fonciers de ce logement.
Il y a peut-être à boire et à manger dans ce rapport, mais seule une contre expertise pourra rétablir les choses et vous indiquer les travaux à faire au minimum pour se conformer à la norme pour louer le bien.

de la moisissure sur les portes fenetres qui ne sont jamais ouvertes dans une piece où seche du linge est ce normal?
Non ce n'est pas normal : il devrait y avoir une circulation d'air suffisante pour évacuer l'humidité, même lorsque les portes et fenêtres ne sont pas ouvertes.

" il devrait y avoir une circulation d'air suffisante pour évacuer l'humidité, même lorsque les portes et fenêtres ne sont pas ouvertes". : tout à fait, et ceci est hélas! un élément à charge qui accentue le verdict ...

Bien sur que si Sorgin, il y a obligation de faire une proposition d'achat au locataire.
Quand une proposition d'achat de cette sorte est faite, le logement est par définition toujours occupé.
Non, Roudoudou !
Il n'est obligé de faire une proposition au locataire et celui-ci n'a un droit de priorité que dans le cas où il souhaite rompre le bail pour vendre vide, et lui donne congé pour vendre 6 mois avant la fin du bail.

http://www.adil06.org/modules.php?name=News&file=article&sid=255

http://www.newdealimmobilier.fr/blog/vente-appartement-maison-occupe-par-un-locataire.html

https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000006475123/2009-07-31/

Bonjour,

Il serait intéressant de savoir en quoi consiste cette "insalubrité".

Un logement peut être insalubre du fait d'une mauvaise utilisation d'un locataire. ça existe aussi.

bien sur que non roudoudou si la vente se fait occupé il n'y a aucune obligation d'informer le locataire... la seule difficulté sera de trouver un acquéreur dans ces conditions

OK à tous deux (Sorgin et Bailleux). Donc Mea culpa