Rachat de parts de nue-propriété

Bonjour

J'ai hérité des 3/4 de l'usufruit de la maison de ma femme et un quart de la nue-propriété et j'ai 63 ans.
Je désire racheter les 3/4 restant de la nue-propriété pour devenir propriétaire à 100 % de la maison. Quel prix dois-je payer aux autres nu-propriétaires ?

En supposant que la maison soit évaluée 100 € (pour simplifier le calcul), voici mon raisonnement :
En utilisant la base fiscale (sachant qu'une base économique pourrait être utilisée aussi), la valeur de l'usufruit est de 40 % (ayant moins de 71 ans) de la valeur de la maison soit 40 €, la nue-propriété valant 60 €.
Possédant les 3/4 de l'usufruit, je possède donc 40 * 3 / 4 = 30 € au titre de l'usufruit.
Possédant le 1/4 de la nue-propriété, je possède donc 60 * 1 *4 = 15 €.
Ma part s'élève donc à 30 + 15 = 45 €. Je dois donc verser 100 - 45 = 55 € aux autres nu-propriétaires pour racheter leur part.

Merci de me confirmer mon raisonnement ou de le corriger.

Salutations