Volet roulantRésolu

Question

Bonjour,
A l'état des lieux de sortie de notre locataire, il était impossible d'ouvrir le volet roulant (celui ci était bloqué en position fermée. Sur le formulaire d'état des lieux de sortie il a bien été spécifié : " Le volet roulant bloque en position fermée, ne fonctionne pas".
Nous avons du faire venir une entreprise qui a effectué une réparation pour la somme de  179,30 (remplacement d'un enrouleur + frais de déplacements)

Cet appartement situé au 3ème étage a 15 ans. La locataire est restée dedans 2 ans. 
Elle dit que ce n'est pas sa faute que cela doit être due à l'usure et au gel (elle n'a pas chauffé pendant un mois).
Nous lui avons proposé de prendre 79,30 euros à notre charge et elle de lui compter 100 euros.
Elle n'est pas d'accord.
Sommes nous dans notre droit ou pas ??

Merci de me répondre

Rochat1 · Answer

Bonsoir,

Le locataire est tenu de réaliser de petites réparations; Pour un volet, une sangle de tirage par exemple. Quant à un enrouleur, c'est une grosse réparation et c'est au bailleur à en supporter les frais et uniquement au bailleur. 

Donc vous savez ce qu'il vous reste à faire !

Cdlt.

marmenard · Answer

Bonjour
A l'état des lieux de sortie de notre locataire ,sur le formulaire d'état des lieux de sortie il a bien été spécifié : " Le volet roulant bloque en position fermée, ne fonctionne pas". 

 C'est la comparaison des deux états des lieux (entrée et sortie) qui permet de vérifier que le locataire a bien rempli les obligations qui sont les siennes en matière de réparations et d'entretien. S'il a été fait un état des lieux entre le bailleur et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue
Donc vous retenez la totalité  de la facture au locataire , avec fourniture d'une copie sur son dépôt de garantie
Elle n'est pas d'accord.  ?? Pas de problème elle ira se plaindre ou elle voudra
 Vous avez bien fait un EDL en double et un exemplaire au locataire ?

BmV · Answer

En effet. 

Consacré par la loi du 6 juillet 1989 ==> https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/517-les-reparations-locatives-et-travaux-a-la-charge-du-locataire/ 

Sauf à prouver que le défaut vient d'une négligence du locataire lors d'une procédure judiciaire  ...
  
''Un conducteur dangereux, c'est celui qui vous dépasse malgré tous vos efforts pour l'en empêcher'' Woody Allen

Enibas007 · Answer

Dispositifs d'occultation de la lumière tels que stores et jalousies


Graissage ; 


Remplacement notamment de cordes, poulies ou de quelques lames. 

Donc l'enrouleur ne rentre pas dans ces critères ?

Volet roulant

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