Louer et vendre un appartementRésolu

Question

Bonjour, 
Avec mon conjoint, nous sommes propriétaire d'un appartement.
En début d'année, nous avons fait l'acquisition d'une maison, et avons mis en vente notre appartement.
N'ayant pas encore de piste concrête pour la vente, on se demandait s'il était possible de laisser l'appartement à la vente tout en essayant de le louer pour que le prix du loyer couvre éventuellement les frais de copropriété. 
Est-ce possible ? si oui, comment faire ?
Le fait de le louer ne bloquera pas une vente éventuelle dans quelques mois ?
Pour ou contre ? 
Toute information sera la bienvenue !!
Merci d'avance

kasom · Answer

bonjour

Il vous faut prendre deux choses en compte 

1) si vous louez, l'appartement sera considéré comme résidence secondaire, donc taxé sur le plus value; alors que vous avez environ 14 mois pour le vendre

2) si la plus value est inexistante, vous pouvez effectivement le louer, ça minore le prix de vente en général

Il est fort probable que vous êtes trop gourmand sur le prix

bailleurx · Answer

si vous louez un appartement
 votre contrat (bail) devra obéir la réglementation
-  loi de 89 si vide
- code civil  Article L632-1 si meublé  pour habitation principale ou étudiant
- si saisonnier pas de loi

 
 dans les 2 premiers cas 
vous pourrez vendre occupé (avec un perte sur prix de vente environ 20% moins si meublé car les contraintes sont moindres)
dans ce cas vous n'aurez pas trop de contrainte, il faudra juste que le locataire accepte de laisser visiter, et que son amenagement ne soit pas trop moche...
le bail conclus se poursuivra au profit de l'acquéreur 



mais si vous souhaitez vendre vide il faudra respecter certaines régles assez contraignates pour donner congé au locataire
- si vide avertir le locataire (LRAR ou Huissier) 6 mois avant la fin d'une durée du bail (tous les 3 ans) lui faire une offre d'achat (il sera prioritaire) respecter les formes du courrier (textes réglementaires, mentions obligatoires, motif du congés...).

- si meublé avertir le locataire (LRAR ou Huissier) 3 mois avant la fin d'une durée du bail (tous les 1 ans) pas d'offre d'achat mais respecter les formes du courrier ( mentions obligatoires, motif du congés...) 


NB
 si vous louez vide et qu'avant de louer vous savez quand et pk vous  pouvez limiter d'office la durée du bail en le précisant dans le contrat
 il vous faudra confirmer ce motif et la fin du bail 2 mois avant la fin prévue sous peine que le contrat ne redeviennet automatiquement un bail "normal"

NB 2
 pour avertir un locataire il existe 2 possibilité la lerre recommandée avec AR (LRAR) ou l'huissier  (cest la date de réception qui compte) même reçu un jour trop tard votre congé =0
il faut donc être prévoyant et penser à envoyer suffisamment tôt pour avoir si nécessaire recours à un huissier

Nb 3
 les periode de préavis pour donner congé au locataire (3 mois ou 6 mois avant le congé) , permet à celui ci de parti quand il veut. Le bail cesse à la remise des clefs

Linou5788 · Answer

Merci bien.
Nous sommes au prix du marché.
L'appartement est en agence. Il a été en exclusivité les 4 premiers mois, puis nous sommes passé en mandat simple.
Nous le vendons 85000 euros net vendeur et c'est un F4 de 76m² dans une résidence.
La résidence est ancienne par contre mais pour autant bien entretenue...
Faut dire qu'en hiver, c'est peut être pas la meilleure saison pour vendre ?!
Les beaux jours arrivent, donc, peut être avec, les acheteurs ;)

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