location et frais déductibles non residents

Question

Bonjour,
Je suis française résidente à l'étranger et je viens d'hériter d'un studio à Paris que je pense louer, une fois les gros travaux de rénovation effectués (il faut tout refaire à neuf).  Quelle en sera la fiscalité et quels frais puis-je déduire de ces revenus fonciers ? A ce sujet, même non-résidente, puis-je demander un prêt pour faire ces travaux et en déduire les frais ou y-a-t-il un prêt à taux zéro dans certaines conditions, comme louer le studio ? Merci et bravo pour ce forum bien utile pour les français vivant à l'étranger.

ole5 · Accepted Answer

Merci à Elricjeans2 pour toutes ces intéressantes précisions. Mais j'ai un autre doute en lisant votre  link joint, avec une de vos réponses le 20 avril à un autre non résident dans laquelle vous disiez "Sur les réductions d'impôts, les non-résidents n'y ont jamais le droit". A quoi vous referrez-vous? Aux revenus fonciers et les frais qui pourraient etre déduis? Dans ce cas, seul le micro foncier pourrait alors etre utilisé. Encore merci.

doris33 · Answer

Bonjour,

un prêt peut-être mais pour le taux zéro il doit s'agir de la résidence principale.
https://www.service-public.fr

Cordialement
Doris

ole5 · Answer

Donc pas de crédits à taux zéro, puisque je suis résidente à l'étranger. Mais, si je demande un prêt pour faire ces travaux  qui serviront à louer le studio, pourrais-je déduire ensuite chaque année une partie du prêt? Et quels autre frais puis-je déduire de ces revenus fonciers ? Enfin, avec un loyer d'environ 1.000 euros, est-ce mieux de prendre le micro foncier ou le réel? Merci.

elricjean2 · Answer

Comparez, à l'aide du formulaire N°2044, le résultat net avec 3 ans de locations et celui en déduisant 30% pendant 3 ans.

La 2044 montre ce que vous pouvez déduire :

https://www.impots.gouv.fr/portail/recherche

attention c'est pour de la location vide, pas meublée.

Sur l'imposition des non-résidents :

https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-6059159-declaration-de-revenus-en-france-resident-a-l-etranger

Location et frais déductibles non residents

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